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王憶會歸來萬通 還帶了一個自救計劃

放大字體  縮小字體 發布日期:2019-12-31 14:19:32    瀏覽次數:105
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王憶會歸來萬通,還帶了一個自救計劃 樂居財經 林振興 發自北京一則人事變動公告,曾在“萬通六君子”馮侖手中被捧上資本市場的網紅企業萬通地產(600246.SH)再次闖入大眾視野。12月29日,萬通地產

王憶會歸來萬通,還帶了一個自救計劃

樂居財經 林振興 發自北京

一則人事變動公告,曾在“萬通六君子”馮侖手中被捧上資本市場的網紅企業萬通地產(600246.SH)再次闖入大眾視野。

12月29日,萬通地產發布公告,53歲江泓毅因“工作原因”,不再擔任公司董事,同時辭去董事長、總經理及董事會戰略委員會副主任委員職務。這則公告似曾相識,與5月王憶會辭任時的說辭驚人一致。

更有意思的是,兜兜轉轉,萬通地產董事長的交接棒又回到了王憶會手中。

萬通地產是王憶會地產烙印的起點,從2002年算起,他和萬通已走過了17個年頭。

萬通地產的借殼主體是王憶會在1997年創辦的先鋒股份。2002年,馮侖攜萬通星河入主先鋒股份期間,通過股權轉讓、分置改革等手段逐漸成為先鋒股份第一大股東,并完成“先鋒股份-萬通先鋒-萬通地產”的更名。

直至2007年,萬通順利完成借殼先鋒股份的整體上市。在此期間,王憶會在公司的影子逐漸慢慢被抹掉。

風水輪流轉,因為玩起工業地產,萬通地產陷入了轉型困境。2014年,馮侖開始尋求資本援助。同年4月,王憶會卷土重來,通過嘉華東方控股出資3.7億元買下萬通投資控股股份有限公司(簡稱萬通控股)24.79%股權,以白武士的姿態再次出現。

四個月后,萬通董事會改組,嘉華控股入主,嘉華控股實控人王憶會找來的職業經理人江泓毅、李虹、馬健分別當選董事長、董事。

2016年,嘉華控股收購萬通股份,收購完成后持股比例達35.66%,馮侖全面退出萬通地產,拿到萬通控股權的王憶會,順理成章成為了萬通實際控制人,也開啟了王憶會的萬通時代。

2018年1月,王憶會被正式任命萬通地產董事長。然而不足一年的時間,他于2019年5月遞上一封辭呈,卸下萬通地產董事長的頭銜,從臺前邁到幕后。但他仍然保留著實際控制人的身份,目前持股29.24%。

王憶會為何退居二線?業內人士指出,王憶會入主萬通地產本來的計劃是讓萬通轉型,但是之前規劃的轉型也都沒有成功,最后只能放棄原本的計劃。

回顧萬通地產董事長更換之路:江泓毅-王憶會-江泓毅-王憶會,老板和經理人交替掌權,且江泓毅是王憶會找來的職業經理人,不存在股權斗爭?那為何二人要來回交替?

中國企業資本聯盟副理事長柏文喜分析稱,可能有兩個原因,一個是涉及重大交易事項,老板為把控過程與風險,可能會直接到前臺來;二是涉及重大責任,經理人往往承擔不了,老板只好自己出來承擔。

此次與江泓毅同天辭任的還有馮冠豪,他在6月13日空降萬通,成為萬通董事會董事,以及萬通董事會戰略委員會委員及審計與風險控制委員會委員。

今年2月,普洛斯8.21億元收購萬通10%股時,曾表示”董事會戰略委員會主席“的位置要由普洛斯CEO梅志明出任。半路殺出的馮冠豪,是畢馬威中國區的原副主席,對上市重組、跨境并購有著豐富經驗。

此外,業內人士進一步指出,“普洛斯入股萬通不僅僅是一場簡單的財務投資,而更多將通過合作等方式,介入萬通地產的戰略經營層面”。

此次江泓毅和馮冠豪雙雙卸任,是否預示萬通地產將迎來大動作?

眼下的王憶會不像馮侖那般決絕,即便萬通地產已千瘡百孔,他還是沒有選擇徹底離去。但是他所要面臨的壓力卻不容小覷,萬通地產業務不斷收縮,戰略轉型之路多年推進不暢。

今年前三季度,萬通地產指標出現大幅下滑,實現營業收入7.1億元,同比減少74.6%;歸屬上市公司股東凈利潤2.39億元,同比減少29.32%;扣除非經常性損益后歸屬于上市公司股東的凈利潤凈虧損1.57億元,同比下降251.87%。業績數據難以與“房地產開發”上市公司地位相匹配。

與此同時,前9月,萬通地產累計實現銷售面積2.34萬平方米,實現銷售額約5.94億元。更為值得注意的是,在年初失去了最后一塊土儲的萬通地產,至今仍未進行拿地,換而言之,也就是無新增土地儲備。

零拿地的背后,是公司現金流持續惡化。2017-2018年,萬通地產經營現金流分別為9.8億元和3.3億元。今年前三季度,公司經營現金流量凈額巨降至-6.4億元,同比大幅下滑333.38%。

11月13日,中國證券投資基金業協會披露了53家疑似失聯機構,其中北京陽光正奇投資管理有限公司赫然在列,據企查查顯示,陽光正奇是萬通地產的子公司。全資私募暴雷,母公司自然也不可能獨善其身。

這次回來,王憶會帶著自救計劃。任命當日,萬通地產擬以2.5億到5億元回購3799.39萬到7598.78萬股公司股份,用于實施員工持股計劃或股權激勵。

回購的主要目的為增強公司股票長期投資價值,維護投資者利益,增強投資者信心,提升對公司價值的高度認可和對公司未來發展前景的信心,進一步完善公司長效激勵機制。

從股價來看,萬通地產最新收盤價為5.16元(12月30日計),回購價格不超過6.58元,較最新收盤價的溢價為27.52%。公司股價近三個月上漲超過35%(后復權),創一年新高。

除了回購股份用于員工持股計劃,萬通地產還出資1億元認繳金鎰銘股權投資基金份額。據12月29日公告顯示,該基金目標募集規模為30億元。合伙期限自2018年3月5日至2038年3月5日;基金的存續期限自基金的成立日起算,至首次交割日的第8個周年日為止。

然而,王憶會的回歸,真的能阻止萬通地產繼續走“下坡路”嗎?

 
(文/小編)
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