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310.5億!港澳置地聯(lián)合體上海拿地 業(yè)內(nèi)稱提振市場

放大字體  縮小字體 發(fā)布日期:2020-02-20 22:22:22    瀏覽次數(shù):33
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原標(biāo)題:310.5億!香港置地聯(lián)合體上海拿地 業(yè)內(nèi)稱提振市場2月20日下午,上海市土地交易市場舉行了徐匯區(qū)黃浦江南延伸段WS3單元xh130C、xh130D、xh130E、xh130F、xh130G街

原標(biāo)題:310.5億!香港置地聯(lián)合體上海拿地 業(yè)內(nèi)稱提振市場

2月20日下午,上海市土地交易市場舉行了徐匯區(qū)黃浦江南延伸段WS3單元xh130C、xh130D、xh130E、xh130F、xh130G街坊內(nèi)xh130C-02等28個(gè)地塊國有建設(shè)用地使用權(quán)掛牌截止及現(xiàn)場競價(jià)活動(dòng)。最終,香港置地聯(lián)合體成功奪得標(biāo)的,成交總價(jià)310.5億元,溢價(jià)率0.1%,樓板價(jià)約為28563.55元/平米,預(yù)計(jì)總投資逾600億元。

值得一提的是,這一總價(jià)已超過2014年中民投拿下董家渡地塊的248.5億元以及2016年招商華僑城聯(lián)合體拿下深圳會(huì)展中心地塊的310億元。

28個(gè)地塊整體出讓,利于控制價(jià)格、提升區(qū)域協(xié)調(diào)性

據(jù)了解,該地塊于2019年12月底發(fā)布預(yù)申請公告,今年1月19日公布兩名預(yù)申請人,2月11日起正式掛牌,并宣布于2月20日掛牌截止。資料顯示,該地塊為無底價(jià)掛牌出讓,設(shè)立起始價(jià)310.2億元,增價(jià)幅度為200萬元。

公開資料顯示,該幅地塊東至瑞寧路,南至瑞寧路、龍騰大道,西至東安路,北至龍華中路,包含徐匯區(qū)黃浦江南延伸段WS3單元xh130C、xh130D、xh130E、xh130F、xh130G街坊內(nèi)xh130C-02等28個(gè)地塊。根據(jù)規(guī)劃顯示,這28個(gè)地塊涉及商辦、餐飲旅館業(yè)、文體、商品住宅、社會(huì)租賃住宅、廣場用地等多種業(yè)態(tài),總占地超過32萬平米,總開發(fā)體量約180萬平米。

對此,上海中原地產(chǎn)市場分析師盧文曦點(diǎn)評稱,去年12月份,市場就在預(yù)熱這幅地塊,一般節(jié)后市場也會(huì)有復(fù)蘇的過程,現(xiàn)在這幅重量級地塊,有助于市場快速回歸正常節(jié)奏。雖然地塊出讓總價(jià)已經(jīng)刷新上海的土地總價(jià)紀(jì)錄,但是由土地本身因素造成的。這幅地塊包括28幅小地塊整體出讓,就算樓板價(jià)再便宜,總體量放這里,總價(jià)不會(huì)低。

在盧文曦看來,土地整體出讓好處之一在于可控制價(jià)格。這批土地位置較好,徐匯濱江已經(jīng)聚集諸多高端社區(qū),區(qū)域定位文化、航空服務(wù)等產(chǎn)業(yè)。如果割小塊地,有可能會(huì)出現(xiàn)高溢價(jià)成交。溢價(jià)率高說明拿地情緒高漲,如果連續(xù)出現(xiàn)高溢價(jià)率,土地市場熱度會(huì)傳遞到房屋買賣市場,對控房價(jià)不利。

“上海正在徐匯濱江地帶建設(shè)新型智慧城區(qū),但開發(fā)節(jié)奏、速度或低于業(yè)內(nèi)預(yù)期。目前徐匯濱江熱鬧的地方,主要集中在西岸美術(shù)館片區(qū)以及綠地繽紛城,其他地方顯得較冷清。開發(fā)項(xiàng)目和項(xiàng)目之間也離得較遠(yuǎn),整體顯得較零散。濱江是個(gè)帶狀的地方,現(xiàn)在只是部分區(qū)域熱鬧,還沒有連城片。”盧文曦稱。

基于此,在盧文曦看來,這次采取大面積整體出讓,需要開發(fā)商承擔(dān)更多功能性事物,通過整體出讓,可以提升區(qū)域整體協(xié)調(diào)性。

除此之外,土地整體出讓,其好處還在于,可以在較短時(shí)間內(nèi)完成區(qū)片開發(fā)的目標(biāo)。盧文曦指出,在單幅土地開發(fā)建設(shè)過程中,較難對區(qū)域整體開發(fā)進(jìn)度進(jìn)行統(tǒng)籌規(guī)劃,開發(fā)企業(yè)往往想等區(qū)域成熟后項(xiàng)目入市,這樣可以獲得最大利潤,但是這會(huì)拖累區(qū)域內(nèi)整體開發(fā)進(jìn)度。現(xiàn)在按合同約定,有全生命周期管理,所以開發(fā)時(shí)間會(huì)有保障。

香港置地主打高端產(chǎn)品,項(xiàng)目或?qū)⒋蛟靺^(qū)域標(biāo)桿

值得一提的是,在此之前,香港置地在上海的項(xiàng)目并不多。在浦東,香港置地和旭輝聯(lián)合打造了置匯旭輝廣場。在前灘,之前也有地塊,但后來退出了該項(xiàng)目。“這次能在徐匯濱江獲得土地,可彌補(bǔ)之前的缺憾。”盧文曦稱。

從開發(fā)風(fēng)格來看,香港置地具備較為濃厚的港資房企特點(diǎn),開發(fā)產(chǎn)品以高端項(xiàng)目為主,商辦項(xiàng)目著重后期營運(yùn)管理,注重長線投資,品質(zhì)上也走地標(biāo)路線的風(fēng)格。

盧文曦稱,香港置地在商業(yè)項(xiàng)目運(yùn)營管理上具有一定優(yōu)勢,對提升板塊內(nèi)商業(yè)商務(wù)檔次具有提升作用。不過,由于該項(xiàng)目體量巨大,不排除后續(xù)在一些小項(xiàng)目開發(fā)上,繼續(xù)尋求和其他企業(yè)合作的可能。

“對香港置地而言,該項(xiàng)目體量很大,起碼可開發(fā)10-15年,在區(qū)域內(nèi)可打造標(biāo)桿效應(yīng)。這對開發(fā)商品牌、區(qū)域定價(jià)權(quán)都有較大促進(jìn)作用。”盧文曦稱。

“巨無霸”地塊出讓,提振土地市場信心

值得一提的是,在新冠肺炎疫情影響下,此次上海徐匯濱江綜合體地塊的交易具有較強(qiáng)的信號意義。

“此次項(xiàng)目交易,在近期土地市場略顯悲觀時(shí)進(jìn)行,這說明新冠肺炎疫情帶來的沖擊是短期的,整個(gè)中國土地市場和房地產(chǎn)市場基本面沒有改變,房地產(chǎn)市場的韌勁依然存在。”易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示,這客觀上說明了中國核心城市優(yōu)質(zhì)土地市場的投資價(jià)值,也說明了各類資本依然看好重點(diǎn)土地市場的投資。

嚴(yán)躍進(jìn)指出,此次土拍為當(dāng)前略帶蕭條的土地和房產(chǎn)交易市場注入一針強(qiáng)心劑。雖然很多房企近期資金面收緊,但各地預(yù)售證管控力度在減少,客觀上讓相關(guān)房企“行動(dòng)起來”,并積極獲得融資以擴(kuò)大拿地自由度。

盧文曦也表示,盡管受新冠肺炎疫情影響,但上海土地市場已接連成交多幅地塊,可提振樓市信心,后續(xù)市場恢復(fù)正軌后,供求也有望快速跟上。

新京報(bào)記者 張曉蘭?

編輯 楊娟娟 校對 李銘

 
關(guān)鍵詞: 地塊 濱江 香港 出讓 徐匯
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