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北京二手房去年網簽量破14萬套 機構預計今年價格平穩

放大字體  縮小字體 發布日期:2020-01-02 14:29:23    瀏覽次數:106
導讀

原標題:北京二手房去年網簽量破14萬套 機構預計今年價格平穩自去年3月成交量創新高后,北京二手房市場總體處于低位波動狀態。不過,來自貝殼研究院、我愛我家、北京中原、麥田房產等機構的統計數據顯示,去年1

原標題:北京二手房去年網簽量破14萬套 機構預計今年價格平穩

自去年3月成交量創新高后,北京二手房市場總體處于低位波動狀態。不過,來自貝殼研究院、我愛我家、北京中原、麥田房產等機構的統計數據顯示,去年12月北京二手房市場成交量微幅上揚,呈回暖態勢,但價格仍低位企穩。業內人士稱,在現有政策下,2020年北京二手房市場將保持15萬套的成交水平,新房、二手房的供應量都較大,未來價格將繼續保持平穩。

2019年12月北京二手房成交量微幅上揚

從網簽數據來看,2019年12月北京二手房市場成交量環比微幅上揚。來自我愛我家、北京中原的統計顯示,截至去年12月30日,去年12月北京二手住宅網簽12611套,同比上漲9%,環比上漲3%。

另據我愛我家的統計顯示,截至去年12月30日,去年12月北京經紀機構二手住宅交易量較去年11月全月增長7.75%,較2018年12月增長22.35%。

從區域成交量來看,來自北京中原的統計顯示,朝陽區持續領跑區域二手房市場,占全市總成交的24%,其次為海淀區和豐臺區;從區域成交量環比變化來看,昌平區、門頭溝區、平谷區、延慶區和海淀區成交量環比下降,其中平谷區降幅最大,環比下降16%;朝陽區、大興區、東城區等10個區域成交量環比均上漲,其中東城區漲幅最大,環比上漲21%;懷柔區成交量環比持平。

此外,從成交結構來看,90平方米以下面積段產品仍為主力成交,占比達65%,占比環比持平。去年12月二手房報價指數有所回升,業主觀望情緒出現緩和。

市場先行指標上,我愛我家的統計數據顯示,截至去年12月30日,去年12月北京二手房市場新增房源量環比下降6.81%,同比增長20.31%;新增客源量環比下降4.91%,同比增長7.28%;帶看量環比微跌2.09%,同比增長47.44%。

另據貝殼研究院的統計顯示,去年12月二手房帶看成交比從72降至64,業主調漲掛牌價次數占比環比提高1.8個點至11.8%。

對此,貝殼研究院首席市場分析師許小樂認為,去年4月-10月,二手房市場成交量已連續7個月下滑,前期積壓的需求在年底釋放帶動了市場回溫。去年全年北京二手房網簽量14.4萬套,同比下滑6.5%。

麥田房產分析認為,北京二手房市場交易量在年底持續提升,主要原因在于,去年11月下旬個人住房貸款利率隨LPR下調有所降低,政策在一定程度上利好需求釋放。同時,年底市場上新增房源量增加,再加上業主價格松動,對于潛在購房者入市也產生積極影響。

預計今年二手房將保持15萬套成交水平

在均價方面,來自我愛我家的統計數據顯示,截至2019年12月30日,去年12月北京二手房成交均價為53840元/平方米,較去年11月微漲0.62%,較2018年12月同期則下跌1.48%。

我愛我家研究院分析認為,交易數據上,去年12月北京二手房政府網簽量、機構簽單量、成交均價較去年11月均小幅上漲。在前幾個月的連續走低基礎上,去年年底市場有所回溫,交易量小幅增長,價格則低位企穩。

從先行指標上分析,我愛我家研究院認為,去年12月北京二手房新增房源量、新增客源量、帶看量較去年11月均有所下滑。雖然年底市場有所回溫,但春節臨近,預計節前市場還會有所降溫。不過,在同比數據上,除成交均價同比小幅下跌,去年12月的網簽量、機構簽單量、新增房客源量、帶看量均同比2018年12月上漲,市場明顯好于2018年年底,以此為基礎,預計2020年元旦后市場可期。

值得一提的是,受去年公積金政策影響,剛需入市難度增加,同時,2019年大量限競房對二手市場形成一定的分流作用,導致二手房市場成交走低。基于此,許小樂預計,在現有政策下,2020年北京二手房市場將保持15萬套的成交水平,新房、二手房的供應量都較大,未來價格將繼續保持平穩。

北京中原亦認為,去年11月、12月二手住宅網簽量同比好于2018年同期。但由于2019年末新房供應規模增加,加之2020年政策難有實質性松動,預計接下來優化空間較小。

新京報記者 張曉蘭??

編輯 武新 校對 何燕

 
(文/小編)
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