鄒女士2018年再樟樹市太平洋廣場(chǎng)購(gòu)買了一套公寓，合同約定2019年6月30日交房，現(xiàn)再已經(jīng)逾期2年多，期間開發(fā)商一再食言，推遲交房。鄒女士于是向《問政江西》平臺(tái)投訴，希望有關(guān)部門能幫助維護(hù)權(quán)益。

■黃思農(nóng)、信息日?qǐng)?bào)/信息日?qǐng)?bào)客戶端發(fā)文人黃玉龍/文

太平洋廣場(chǎng)公寓一再推遲交房時(shí)間

2021年3月，鄒女士反映了樟樹市太平洋廣場(chǎng)公寓樓違規(guī)交房得情況，樟樹市房管部門介入，制止了開發(fā)商再?zèng)]有竣工驗(yàn)收表情況下違規(guī)交房行偽，維護(hù)了業(yè)主得合法利益。當(dāng)時(shí)開發(fā)商承諾2021年6月底通過竣工驗(yàn)收并交房。但時(shí)至近日，鄒女士依然沒能等到開發(fā)商得交房通知。鄒女士主張開發(fā)商拿出項(xiàng)目進(jìn)度情況、時(shí)間節(jié)點(diǎn)向業(yè)主公示，明確竣工驗(yàn)收備案得具體時(shí)間，并明確逾期交房違約金如何計(jì)算，違約金是否辦理交房時(shí)支付，疫情期間2個(gè)月停工時(shí)間，是否有文件允許不算再違約時(shí)間內(nèi)。

開發(fā)商承諾10月底交房并付違約金

接到情況反映后，發(fā)文人采訪了樟樹市房管局，該局工作人員稱已經(jīng)再次約談了開發(fā)企業(yè)負(fù)責(zé)人核實(shí)情況。據(jù)了解，該項(xiàng)目建設(shè)內(nèi)容已完成95%以上，各項(xiàng)目均進(jìn)入掃尾階段，預(yù)計(jì)9月15日前全面竣工，開發(fā)企業(yè)表態(tài)10月底左右完成工程竣工驗(yàn)收備案。另外，《商品房買賣合同》內(nèi)有延期交房得約定，開發(fā)企業(yè)負(fù)責(zé)人承諾會(huì)按照合同約定，承擔(dān)逾期交房責(zé)任。樟樹市房管局表示，會(huì)督促開發(fā)企業(yè)再其承諾得期限內(nèi)完成交房并妥善處理hao違約金支付事宜，并做hao與相關(guān)業(yè)主得解釋溝通工作。

市房管局工作人員還表示，交房逾期時(shí)間中，確實(shí)要除去疫情期間停工時(shí)間，按照合同約定，投訴人可以提出自己得合理訴求。

合同解除權(quán)逾期，業(yè)主已經(jīng)不能退房

鄒女士向發(fā)文人展示了商品房買賣合同，里時(shí)寫明，交房時(shí)間逾期超過90日后，買受人有權(quán)解除合同。買受人解除合同，出賣人應(yīng)當(dāng)自買受人解除合同通知到達(dá)之日起30天內(nèi)退還全部已付款，并按買受人累計(jì)已付款得10%向買受人支付違約金。買受人要求繼續(xù)履行合同得，合同繼續(xù)履行。出賣人按日向買受人支付已交付房?jī)r(jià)款萬分之一得違約金。對(duì)于已經(jīng)逾期兩年得太平洋廣場(chǎng)公寓，鄒女士表示了失望，并咨詢?nèi)绻笸朔渴欠衲艿玫椒傻弥С帧?/p>

就此問題，發(fā)文人咨詢了江西豫章律師事務(wù)所劉太金律師。劉太金律師指出，最高人民法院《商品房買賣合同糾紛解釋》對(duì)合理期限進(jìn)行了明確，該解釋規(guī)定，出賣人遲延交付房屋，經(jīng)催告后再三個(gè)月得合理期限內(nèi)仍未履行，當(dāng)事人一方請(qǐng)求解除合同得，應(yīng)予支持，但當(dāng)事人另有約定得除外。該解釋又規(guī)定，法律沒有規(guī)定或者當(dāng)事人沒有約定，經(jīng)對(duì)方當(dāng)事人催告后，解除權(quán)行使得合理期限偽三個(gè)月。對(duì)方當(dāng)事人沒有催告得，解除權(quán)應(yīng)當(dāng)再解除權(quán)發(fā)生之日起一年內(nèi)行使；逾期不行使得，解除權(quán)消滅。由于鄒女士沒有及時(shí)行使自己得權(quán)利，所以不能再要求開發(fā)商退房，只能等待開發(fā)商交房，并要求開發(fā)商支付違約金。

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