原標題：中國奧園躍升千億“新秀” 多元化板塊協同助力新增長之路 來源：每日經濟新聞

在房地產行業經歷過規模性增長后，“千億”被賦予了更多含義。“千億”既是房企在業績增長路徑上的標志性里程碑，也是千億時代開始的新起點。

此前，在距離2020年還有一個月之際，中國奧園提前邁入了“千億”房企陣營。縱觀2019年全年，中國奧園各業務板塊全年合同銷售金額達到1180.6億元，同比增長29%，超額完成全年目標，穩居千億規模企業之列。據集團董事會主席郭梓文透露，奧園集團總銷售收入達到1330.6億元，其中地產主業板塊高達1180.6億元，非房板塊銷售額150億元。

伴隨中國奧園正式公布2019全年銷售數據，二級市場也給出了積極響應。截至2020年1月2日，中國奧園（03883，HK）股價和市值雙創歷史新高，市值強勢突破350億港元。

“乘著新時期列車，我們在千億規模后繼續逐夢、持續攀登，駛上了高質量可持續發展之路。”中國奧園集團董事會主席郭梓文表示，這是中國奧園發展史上的重要里程碑，見證著公司在“一業為主，縱向發展”的戰略指引下，繼續保持著跨越式發展的良好態勢，成績斐然。

把握機遇輪動轉換城市更新持續助力

2019年全年，中國奧園實現合同銷售金額約為1180.6億元人民幣，同比增長29%。在克而瑞的全年銷售排行榜中，中國奧園的銷售排名從2018年底的38位提升至2019年的27位。

騏驥千里，非一日之功。數據顯示，從2016年至2018年，中國奧園合同銷售額分別為256.02億元、455.9億元、912.8億元，分別同比增長68.8%、78.1%、100%，三年間的復合年增長率達89%。

國際知名投行摩根士丹利在近期的研報中就首次覆蓋中國奧園，并予以“增持”評級，設定目標價為15.16港元。在研報中，摩根士丹利認為中國奧園2016~2018年合同銷售金額年復合增長率達89%，權益比逾80%，高于同行平均70%，預計2018至2021年核心凈利潤年復合增長率達53%，為其覆蓋同行股份中最高，盈利可見度高。

中國奧園方面介紹，公司銷售業績的持續快速增長得益于準確把握城鎮化繼續推進的機遇，因城施策，滿足剛需和改善性需求；同時聚焦于企業自身，進行產品研發、客戶管理等全方位的管理改革，追求高質量、均衡性發展。

銷售業績的快速、持續增長無疑是源于前瞻性的戰略布局和快速的土儲轉化能力。自2016年以來，中國奧園持續加大土儲力度，通過多元化購地方式獲取符合其發展需要的土儲資源。截至2019年上半年，中國奧園共布局75個城市，總土儲約4000萬平方米（權益比81%），對應貨值約4255億元。

值得注意的是，中國奧園積極參與城市更新項目的發展，經過多年耕耘，目前擁有逾70個不同階段的城市更新項目，規劃總建面約4000萬平方米，實現舊廠、舊城、舊村的全覆蓋。今年前三季度公司新增逾60個項目，新增貨值超過1300億元，地貨比約30%，可保障較好的盈利性。

“千億時代”提質增效多元化板塊協同作戰

展望未來，中國奧園將持續以穩定的、高質量的發展，推動股價進一步提升，繼續為股東及投資者創造價值。進入“千億時代”后，中國奧園將更注重效益、質量與規模并重的均衡發展，重客戶、抓產品、優運營、促回款，實現高質量可持續的增長。

為了迎接“千億時代”，中國奧園也早已積極布局。除了房地產主業，近年來，中國奧園相繼在健康、文旅等方面布局多元化發展。目前，已形成了涵蓋地產、商業、科技、健康、文旅、金融、跨境電商、城市更新等八大產業板塊，“一業為主、縱向發展”的業務格局。

花旗銀行認為奧園“一業為主、縱向發展”的戰略明確，有助鞏固核心競爭力，對中國奧園2020年合同銷售金額保持全國前三十強有信心。

2019年3月，公司旗下子公司奧園健康（03662，HK）正式于聯交所主板掛牌上市。9月29日，中國奧園宣布，在上海奉賢區落地醫美與跨境電商兩大產業，打造奧園醫美國際總部和奧買家大中華區總部。研究機構表示，提早布局地產、商業、文旅、金融、城市更新等多個板塊，板塊之間相互聯動產生協同效應，將為中國奧園增加拿地機會，拿地模式多元化又可確保未來較好的業績增長。

郭梓文期望，中國奧園要決勝2020，繼續保持高質量可持續穩健發展，實現不低于20%的業績增長。地產業務方面，要合理布局投融資工作，加強與科技、健康醫美等非地產業務板塊的合作，發揮協同效應，持續提升產品力，城市更新項目要穩步推進；非房板塊業務方面，要構建清晰的盈利模式，對重點業務進行突破，規范管理，提升效率。 文/邱三金