中新網1月3日電 近兩年，房企赴港上市動作頻頻，期間多家中小房企成功登陸港股。僅在2019年12月份，就先后有景業名邦、保利物業、時代鄰里等地產公司登陸港交所。就在去年的最后兩天，寶龍商業管理控股有限公司正式在香港聯合交易所主板以股票代碼HK.9909掛牌交易，成為當年又一家港交所闖關成功者。

2019年對寶龍來說是非常重要的一年。這一年，寶龍商業上市的同時，恰逢寶龍地產(HK.1238)上市十周年，在區域布局上寶龍進一步夯實“深耕長三角”戰略，同時旗下酒店及文化產業也實現了跨越式發展，規模化發展的寶龍正越來越受市場關注。

業績持續向好

據了解，寶龍商業于2007年成立并開始提供商業運營服務，在商業地產領域深耕多年，而且其母公司寶龍地產也是內地首家在香港上市的商業地產企業。對寶龍商業來說，本次發行是公司緊跟行業發展，借助資本的力量，擴大市場規模，提升運營質量，進一步提升智能化的關鍵步驟。

十多年來，寶龍商業取得了亮眼的成績。數據顯示，2016-2018年，寶龍商業收入以年復合增長率26.3%從7.52億增長至12.01億元，2019年截至6月底收入7.49億元，同比上年同期增長29.8%。

其中來自母公司的商業及物業收入分別為7.16億、8.97億、10.95億，外拓零售商業物業業務收入分別為410萬、3260萬、5330萬，年復合增長率達260.6%，輕資產業務模式帶來的外拓優勢逐步顯現。

同時在盈利方面，寶龍商業凈利以年復合增長率45.6%從2016年的6290萬元增長至2018年的1.33億元。2016-2018年及2019年前6個月，公司毛利率分別為21.8%、26.0%、27.1%、26.4%，資產回報率分別為2.9%、4.2%、6.8%、8.1%，2018年股本回報率達81.7%。

據悉，寶龍商業的業務布局廣泛，為其持續發展奠定了基礎。目前，寶龍商業業務覆蓋長三角、環渤海、中西部及東南地區，截至2019年6月30日，公司在長三角已簽約建筑面積達356萬平方米，項目數量為32個。其中僅在12月22日當天，上海寶楊寶龍廣場、寧波寶龍廣場、南京高淳寶龍廣場實現同日開業，成為寶龍商業歷史上首次三城同發。

鞏固戰略 厚積薄發

從近10年統計的港股上市房企來看，寶龍商業是內地首家商業地產分拆商業管理業務赴港上市的輕資產商業運營服務商。憑借母公司寶龍地產快速發展的業務需求和國內領先的輕資產運營商的品牌背書，寶龍商業香港公開發售獲超額認購高達53.24倍。截至12月30日上市當天上午收市，寶龍商業報每股9.97港元，較發行價9.5港元上漲4.95%，最高成交價為10.24港元，成交量為7032.38萬，總市值約60億港元。

剛剛過去的2019年是寶龍商業具有里程碑意義的一年。這一年，寶龍進一步夯實“深耕長三角”戰略，于上半年在浙江、江蘇等地新增23幅土地，地上計容總面積約311萬平方米，總可售貨值約467億元，其中長三角區域土地投資占比為93.5%。

此外，寶龍還于2019年11月14日競得珠海市高新區港灣大道北、金峰北路東側地塊，該地塊預計將打造成為高新區第一個大型商業綜合體，正式拉開“粵港澳大灣區”建設的序幕。在12月31日，寶龍又競得珠海市金灣區雙湖路西側、金銘東路北側地塊，未來將為珠海市發展帶來更大的活力，助力粵港澳大灣區發展騰飛。這些優質的土儲也將為寶龍未來規模穩健增長和利潤增長奠定堅實的基礎。

近年來，寶龍在“新商業”領域積極開拓，繼2018年與騰訊聯合發布“紐扣計劃”后，2020年1月3日，寶龍商業又與微信支付、寶申科技聯手，舉辦“寶龍紐扣計劃1周年暨微信支付智慧商圈3.0首發儀式”，該計劃將聯動寶龍商業旗下30余家購物中心，正式上線智慧商圈3.0最新功能“支付即積分”，持續優化智慧商圈會員積分運營，同時，通過微信支付即積分能力、人臉支付等產品及無感停車服務，助力商圈提升資源整合能力。

隨著寶龍與騰訊在資源技術、商業經營、人工智能等領域的合作進一步深化，無論是依托全新的寶龍會員系統“寶龍悠悠”構建寶龍與商戶、顧客溝通互動的全新紐帶，還是借助騰訊的云計算、微信支付、小程序等技術推進商業數字化，寶龍正在通過新技術讓傳統商業煥發出新的生機，同時讓科技成為提升商業效能的全新動力，為市場帶來更多優質商業項目。

正如寶龍地產總裁許華芳在寶龍商業集團2019年商業年會上提出的，寶龍商業正在以創啟(為行業探索數字化前沿)、賦能(以場景為基礎打造賦能產品線)、共贏(做新商業和新一代消費者之間的橋梁)三個方面進行全面推進，在打造更多優質商業項目的同時，讓科技成為提升商業效能的全新動力。

再啟新征程

對于寶龍商業的成功上市，寶龍地產總裁許華芳表示：“成功上市，是寶龍商業的又一個重要里程碑，為公司發展打下了牢固的資本根基，搭建了國際化平臺，開辟了更加廣闊的發展空間。同時，也為寶龍商業未來的發展提出了更高的期望和要求。”

2009至2019年，十年彈指一瞬間。10年資本上市路，超40座城市布局，超130個精品項目，超50個在營商業項目，18家國際知名及自營品牌酒店、5所藝術場館……這些數字的背后，是寶龍地產專業和品質追求的成果。

2020年，包括寶龍商業在內的上市房企又將開啟新的征程。未來，寶龍將繼續營造商業、酒店、文化藝術互動共贏的生態環境，追求文化、藝術、美學在當下社會發展的多種可能性，多元化地探索、傳承文化的新高度，滿足大眾對美和高品質生活的追求。