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“降價潮”真的出現了嗎?樓盤售價直降

放大字體  縮小字體 發布日期:2021-09-01 13:24:27    作者:企資小編:玉兒姐    瀏覽次數:52
導讀

提到房價,很多人第一印象就是“漲漲漲”,特別是對于80后和90后來說,在他們的認知中幾乎就沒有怎么下跌過,一直都是漲多跌少。所以,在這種樓市大環境下,很多人都一直看漲房價,堅信房價會一直上漲。而房價的不斷

提到房價,很多人第一印象就是“漲漲漲”,特別是對于80后和90后來說,在他們的認知中幾乎就沒有怎么下跌過,一直都是漲多跌少。所以,在這種樓市大環境下,很多人都一直看漲房價,堅信房價會一直上漲。而房價的不斷上漲,讓過去購買了房子的人都掙得盆滿缽滿。特別是對于炒房客,很多炒房客通過投資大量房產,實現了財富自由。根據統計數據顯示,在2000年時全國平均房價在2000元/平方米左右,而現在不僅全國平均房價已經在萬元左右,很多一二線熱門城市房價更是動輒幾萬元甚至十幾萬元一平方米,就算是很多三四線城市的房價都已經高達七八千元一平方米。可以看出,很多城市房價上漲了十幾倍甚至幾十倍,賺錢效應非常明顯。


正是因為房子的這種掙錢效應,讓房子慢慢脫離了居住屬性,很多人買房子就是為了投資,而不是居住,甚至很多剛需購房者買房也以投資為目的。隨著房價的不斷上漲,投資房產的人也越來越多,到了2016年房價大漲時,樓市更是出現了全民炒房的盛況。在那時,很多人都在想辦法購買房子,甚至為了買一套房子需要提前一兩天去售樓部排隊,最后還需要搖號買房。在很多人的認知中,只要自己買到房子,就可以通過房子掙錢。所以,現在社會中有很多人有錢就去買房子,甚至一些人借錢也要買房子。特別是很多投資客,都是通過貸款來投資房子。也正因為炒房客大量囤房產,讓房價一漲再漲,房子也慢慢脫離了原有的屬性,成為了人們手中的一個投資產品。

但是對于人們來說,房子并不只是一個投資產品,更是人們生活中的必需品。房子最基礎的作用是居住,是家的象征,這也是從古至今房子都非常重要的原因。而現在,隨著社會和經濟的發展,房子被賦予的屬性越來越多了。現如今在城市中,房子不僅和孩子的教育掛鉤,同時還和公共醫療等其他公共福利掛鉤,更重要的是房子還直接關乎著人們的婚姻。因此,在城市中想穩定發展下去,買房子是必須的事情。對于很多年輕人來說,正是因為沒有房子,并且看不到買房子的希望,所以才慢慢遠離大城市,就比如現在很多年輕人逃離“北上廣深”這四個一線城市一樣,就是因為這四個一線城市的房價實在太高了。


而最近兩年,房價的走勢已經出現了轉變,特別是最近一年以來,隨著樓市調控政策不斷收緊和房企資金鏈越來越緊張,樓市中不斷傳出房價下跌的消息。從今年6月份以來,不少開發商為了快速回籠資金,都開始選擇大幅降價的方法來快速賣房子回籠資金。就比如沈陽市沈北新區萬達廣場,原價11000元/平方米的住宅,現在特價僅需8000元/平方米;還比如昆明,一樓盤原價在16000多元一平方米,而最近推出的部分特價房源,單價直接降到了10000元/平方米,降價幅度近40_。除了昆明和沈陽之外,像武漢、成都、重慶和鄭州等城市,當地部分樓盤都相繼推出了特價房,特價房的售價遠低于原本的售價。可以說,目前樓市中已經出現了一波降價潮,開發商爭先恐后地開始降價促銷了。

開發商降價促銷對于剛需購房者來說是非常好的消息,因為這直接可以降低購房者的購房成本,很多剛需也因此買得起房子了。但是房價下跌,對于已經買了房子的購房者卻不是什么好消息,特別是剛剛買了房子的購房者。就比如筆者一位粉絲王先生,在今年6月初以15000元/平方米的價格購買一套100平方米的房子。當時開發商宣傳的就是已經降價促銷后的價格,相比于2021年的售價一平方米已經降低2000多元,因此王先生很快就付了首付買了房子。


但是讓王先生沒想到的是,在他簽了購房合同半個月后,開發商又推出了一批特價房,單價僅合12000元/平方米。也就是說,在半個月里,王先生購買的房子一平方米就降了3000元,貶值了30萬元。雖然王先生買房子是為了自己居住,但是半個月就貶值30萬元,這也是王先生不愿意看到的。因此,王先生和其他購房者在開發商降價之后,就一起到售樓部討說法,要求開發商退房或者退差價。而售樓部的工作人員卻表示,降價是總部制定的促銷活動,不是他們能決定的,所以他們沒有權利給業主們一個答復。最后,售樓部的工作人員表示,他們會向總部反饋這個問題,等總部給了答復或者解決方案之后,他們會給業主們一個答復。

最后結果大致都一樣,就是不了了之,售樓部最終沒有給業主們一個明確的答復。也就是說,在這個問題上,開發商沉默了,沉默就是開發商給業主的答案。而對于這個問題,很多網友卻替開發商給出了答復,那就是不退房,也不退差價。網友們給出的說法是房子就是商品,房價本身就是有漲有跌的。如果房價下跌了需要開發商退房或者退差價,那么房價上漲時業主們為什么不退房或者補差價呢?


從這件事可以看出,目前房價走勢已經發生了轉變,不再是過去的只漲不跌了。因此,準備在最近買房的人需要注意了,一定要小心房價突然下跌的風險。不建議以投資為目的購買房子,最好以居住為目的購買房子,同時買房之前考慮潛在的風險。對此,你有什么看法呢?

 
(文/企資小編:玉兒姐)
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