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環城“老末”的自白_雖然沒多少量,但就是不

放大字體  縮小字體 發布日期:2021-09-01 15:41:33    作者:本站小編:會飛大叔    瀏覽次數:26
導讀

如同此前推測的一樣,6月,東麗區的新房成交量降下來了!區域新房僅成交424套,都不及環城其他三個板塊一半的成交量,著實有點可憐!以下小編就詳細解析一下,東麗區低迷的樓市狀態!首先,說一個有點驚訝的數字! 5

如同此前推測的一樣,6月,東麗區的新房成交量降下來了!

區域新房僅成交424套,都不及環城其他三個板塊一半的成交量,著實有點可憐!

以下小編就詳細解析一下,東麗區低迷的樓市狀態!

首先,說一個有點驚訝的數字!

50套!

如今在東麗區新房月成交50套,就能位居全區榜首!

相比其他區域榜首200、300套的成交,少的不是一星半點,但事實就是如此。

6月,實地·天津薔薇國際以50套、5630平米的成交量,站在了東麗區新房成交第一名的位置!

要說實地·天津薔薇國際登上第一名的位置,也不容易!

這個項目總算熬到了同板塊競爭對手_新城悅雋風華沒啥房子,再加上項目持續的特惠價,不僅讓項目自身,也是所在的軍糧城板塊,在東麗區揚眉吐氣一回!

目前,項目小高層102平米、洋房110、128平米均有在售,價格在10800-11500元/平米。

再說三個項目,中交雅郡城東春曉、中建錦繡麗城、金隅金玉府!

同在金鐘街板塊,分別位居東麗新房排行榜的3、4、7名。

由于中交雅郡城東春曉二期即將售罄,也讓從項目從神壇位置走下來了!

6月,項目僅成交50套。

據銷售口徑,項目三期加推時間待定,也還沒有具體產品和價格信息!

這也意味著,近兩三個月,中交雅郡城東春曉都很難為東麗區貢獻成交量了!

雖然中交雅郡城東春曉處于推盤的空檔期,但也沒讓板塊其他項目趁機起勢!

因為從成交數據來看,中建錦繡麗城、金隅金玉府的新房成交都不出色,分別僅成交48、38套!

由此來看,如今天津的剛需、剛改置業者們的一種心態_

熱銷的項目沒有房,購房者即便等著,也不想退而求其次!

第三,說一說新立板塊!

從6月新房排行榜看,新立板塊已經晉升為東麗新房價格的天花板了!

位居排行榜第2、9名的的中建新麗壹號、融信金地瀾悅分別成交均價達21387、23618元/平米!

我們也都知道,新立板塊的成交量一直都不是很高!

按理來說“沒量,自然就降價”,而新立板塊一直都能保持2萬+的價格!

就在最近,備受關注的東麗萬達已經開業了!

這一利好的注入,又讓板塊內新房項目信心倍增,中建玖樾府就已經開始鬧騰漲價了!

項目洋房已經從24000元/平米價格,漲到了25000元/平米!

由此看來,新立板塊的各項目已經形成“聯盟”,獨立建群了,不受外界影響!

其原因就是_

板塊位于外環線以外,很難受到“外溢客戶”的關注,能買新立板塊的購房者都是地緣客戶,是一個“小眾市場”!

盤多量大,東麗湖板塊還是東麗新房成交最高的板塊!

6月,板塊內的天安象嶼智慧城、中建玖棠府、天津華僑城分別位居排行榜的5、6、9名!

在眾多天津剛需板塊之中,東麗湖板塊已經沒有價格優勢了,自然區域樓市的聲音弱了很多。

如今,板塊成交最多的項目_天安象嶼智慧城,都不靠 東麗湖這區域IP了!

項目憑借與空港二期一路之隔,價格上有優勢,又加之能接受到空港的生活配套,成交領銜東麗湖板塊,一點沒問題!

另外,小編再說一下成交排行榜第5位的上東金茂悅。

新房成交量比較穩,繼5月份簽約52套之后,6月份簽約44套。

雖然比6月份比5月份,少簽約了幾套,但這都是正常現象。

上東金茂悅還是穩穩保持在20900元/平米的成交均價。

但小編重點想說的是,旭輝成林道項目已經開始招兵買馬了!

而現在,上東金茂悅如此良心價,卻月度僅幾十套的成交量,旭輝是不是已經后悔當初不該高調出手!

雖然說東麗區正在經歷低迷期,但區域樓市也不是沒有希望!

預計今年5月份,天津首次集中出讓的地塊入市之后,東麗區的新房成交量會大幅起勢!

 
(文/本站小編:會飛大叔)
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