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9月起,樓市或迎“降價潮”,房價下跌

放大字體  縮小字體 發布日期:2021-09-03 22:48:23    作者:企資小編:玉兒姐    瀏覽次數:55
導讀

進入9月,樓市也迎來了“金九銀十”,但是很多房地產行業從業者表示,今年下半年樓市行情很差,就算進入9月份,樓市行情也沒有好轉的跡象。確實,從今年6月份開始,開發商為了靚麗的銷售數據,就開始在6月份進行大規

進入9月,樓市也迎來了“金九銀十”,但是很多房地產行業從業者表示,今年下半年樓市行情很差,就算進入9月份,樓市行情也沒有好轉的跡象。確實,從今年6月份開始,開發商為了靚麗的銷售數據,就開始在6月份進行大規模降價促銷,在之前的售價上又做出了力度很大的折扣。這種促銷活動雖然吸引了大量購房者前來買房,但是也讓之前買了房子的購房者面臨很大虧損,同時很多準備買房的人也開始擔心房價繼續下跌的問題了。所以,在隨后的幾個月里,就算開發商持續降價促銷,樓市并沒有出現太過火熱的行情,反而在一些城市樓市行情越來越差。樓市進入“金九銀十”的銷售旺季,這對很多資金鏈緊張的房企來說是一次機會,很多房企都將銷售業績寄托在了這兩個月中。


因此,在現如今的樓市環境下,從9月份起到今年年底,樓市大概率將迎來新一輪的“降價促銷潮”,對于準備買房的人都需要注意。了解目前樓市具體環境的人們可能都知道,目前整個房地產行業最缺少的就是資金。去年住建部和央行聯合出臺了“三條紅線”新規,今年銀監會又針對房地產行業出臺了“限貸令”,同時還要求各地金融機構嚴查經營貸、消費貸和信用貸等違規資金流入樓市。隨著金融調控政策的收緊,流入房地產行業的資金受到了一定限制,在失去了資金支撐的情況下,房價就失去了上漲的基礎。而對于房企來說,資金鏈緊張是非常致命的,因為房企們大都是高負債高周轉運營的。而由于樓市金融調控政策的不斷收緊,房企們融資受到影響,所以目前房企們回籠資金的主要渠道就是賣房子。但是現在樓市環境很差,房企們為了回籠資金,只能選擇降價促銷。所以,在今年的最后幾個月,樓市大概率將迎來新一輪“降價潮”。

房企降價促銷,對于很多剛需購房者來說是非常好的消息,因為這樣可以直接地降低剛需購房者的購房成本,降低了購房壓力。所以,最近有購房計劃的人們,要著重注意今年最后幾個月的房價走勢了,一旦碰到優惠力度比較大的樓盤,在自己經濟能力允許的情況下,就可以選擇購買房子。但是這里還有一個問題,那就是房價還繼續下跌怎么辦,就比如在今年6月份之后很多樓盤進一步降價促銷,讓之前買房的購房者都出現了很大的虧損。筆者的一位粉絲就在今年6月初購買了一套房子,在半個月以后就貶值了近30萬元。所以對于準備在今年買房的人,買房之前也一定要考慮到這方面的風險。畢竟大家的錢都是辛辛苦苦掙的,目前房價還位居高位,大家都不希望自己買了房子之后就出現虧損。所以,人們雖然希望房價能夠下跌,但是同時人們也不希望房價會持續下跌,特別是在自己買了房子之后,反而會希望房價止跌回漲。


那么,在目前的樓市大環境下,房企們在持續不斷降價促銷,二手房市場中,二手房掛牌量也在持續不斷走低,甚至已經出現量價齊跌的情況。那么,房價下跌的底線到底在哪呢?這可能是目前很多人都關心的問題,不管是買了房子的人還是還沒有買房的人,以及投資客們都在關注這個問題。對于這個問題,融創集團董事長孫宏斌在2020年的年會上,面對記者提問孫宏斌直接表示:如果房價下跌超過30%,那么我們(指房企)就都死了。也就是說,房價下跌的底線就是不超過30%,甚至是20%。對于這個問題,雖然孫宏斌是房企的老總,但是也不會胡亂說,因為這畢竟是一個比較專業的問題,對房企負債了解的人都知道這個問題答案。就比如潘石屹也曾提到過這個問題,潘石屹認為房價下跌超過20%,大部分房企都將消失。因此,目前房價下跌的底線在20%以內,所以大家在買房時,可以結合樓盤售價和周邊樓盤平均售價作對比。

對此很多人會疑惑,為什么房價可以短時間內翻倍上漲,而下跌超過20%就不行了呢?其實答案也很簡單,房價翻倍上漲,只要有人購買,漲多高都沒問題,房價漲得越高,房企的利潤就會越高,所以房價翻倍上漲對房企只有好處,房企們自然希望房價大漲。但是房價下跌就不同了,房企們都是高負債高周轉的,并且會大規模擴張,規模越來越大,負債也會和滾雪球一樣越滾越大。就算在房價大漲時房企掙了很多錢,房企們也會通過這些利潤再去投資進行大規模擴張。由于現在的房企負債率都非常高,一旦房價出現大跌,房企就將面臨資不抵債的情況。如果房企出現大規模破產倒閉的情況,不僅影響購房者的利益,對我們國家的經濟也將造成很大的影響。


當然,在目前的樓市調控政策下,房價走勢將越來越穩定,雖然目前房價不會出現大的跌幅,但是也不會像過去那樣翻倍上漲了。因此,對于目前的房價,非常適合剛需購房者買房,在經濟條件的允許下,今年的最后幾個月都是不錯的買房時機。但是目前卻不適合炒房客投資買房,因為目前房價走勢將越來越穩定,穩定的房價走勢,就算房價上漲,房子的收益也會很低,更何況房價還有很大概率橫盤和下跌。所以,到底要不要買房子,還是要看人們的需求和自身的實際情況。

今日話題:對于今年最后幾個月的房價走勢,你有什么看法和觀點呢?

 
(文/企資小編:玉兒姐)
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