為什么我們買房時(shí)需要關(guān)注房子的公攤面積，因?yàn)檫@直接關(guān)系到我們房子的使用面積。那么房屋的公攤面積到底怎么算？是開(kāi)發(fā)商說(shuō)多少就是多少嗎？當(dāng)然不是

一、樓盤(pán)的哪些部分屬于公攤面積？

根據(jù)《房產(chǎn)測(cè)量規(guī)范》的相關(guān)規(guī)定，以下這些部分都屬于公攤面積：

1、每套房子與公用建筑空間之間的分隔墻和外墻，一般公攤面積是墻體面積的1/2.

2、大堂、走廊、公共門廳、電梯及前廳、電梯井、樓梯間、垃圾道、管道井、水泵房、消防通道、值班警衛(wèi)室以及配電室等，為整棟建筑服務(wù)的公共用房和物業(yè)管理用房以及專用設(shè)備用房都屬于公攤面積。

但是，需要注意的是，以下這些空間則都不屬于公攤面積：

1、為多棟建筑服務(wù)的警衛(wèi)室、包括物業(yè)管理的管理用房

2、樓盤(pán)賣房單位自營(yíng)、自用的房屋

3、機(jī)動(dòng)和非機(jī)動(dòng)車庫(kù)、倉(cāng)庫(kù)、車道、地下室以及其他獨(dú)立使用空間等

二、公攤面積怎么算？

一般公攤面積可以住宅樓公攤系數(shù)為參考數(shù)值來(lái)計(jì)算：一般用各單元參加公攤的建筑面積乘以分?jǐn)傁禂?shù)，就可以得出各套房屋的公攤面積。當(dāng)然，這需要公攤的面積要由產(chǎn)權(quán)部門測(cè)繪隊(duì)實(shí)地測(cè)量。

住宅樓公攤系數(shù)＝需要公攤的共有建筑面積總和除以參加公攤的各單元的建筑面積總和。

通常情況下，高層樓房的公攤面積大于多層。高層公攤系數(shù)一般在0.18-0.26之間，而多層的公攤系數(shù)則在0.11-0.16之間。不過(guò)每個(gè)樓盤(pán)甚至樓盤(pán)中每棟建筑的情況都不一樣，因此公攤面積還是需要實(shí)地測(cè)量，具體要根據(jù)房子的使用功能和相關(guān)配套情況來(lái)定，沒(méi)有明確的范圍標(biāo)準(zhǔn)。

不同的公攤面積，居住的感覺(jué)也完全不同。同一面積的房子，因?yàn)楣珨偯娣e不同，使用面積也相對(duì)有差別，因此關(guān)于房屋的公攤面積的計(jì)算方式一定要掌握哦。總體來(lái)說(shuō)，需分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e為整體建筑面積扣除整幢建筑物各套套內(nèi)建筑面積之和，并扣除獨(dú)立使用地下室、車棚、車庫(kù)、警衛(wèi)室（為多幢房屋服務(wù)）、管理用房、人防工程等建筑面積。