免费人成动漫在线播放r18-免费人成观看在线网-免费人成黄页在线观看日本-免费人成激情视频在线观看冫-jlzzjlzz亚洲大全-jlzzjlzz亚洲日本

二維碼
企資網

掃一掃關注

當前位置: 首頁 » 企資頭條 » 房產 » 正文

投資房產的四種盈利方案分析

放大字體  縮小字體 發布日期:2021-09-05 08:56:50    作者:企資小編:玉兒姐    瀏覽次數:44
導讀

房產投資一直是中國人最鐘情的投資標的,隨著房價從大幅上漲轉入到房住不炒階段,房產投資也從單一的炒房裂變為多重投資方案。房產天然具有投資屬性和居住屬性,由這兩個屬性裂變的多種投資方案包括所有權、抵押權,

房產投資一直是中國人最鐘情的投資標的,隨著房價從大幅上漲轉入到房住不炒階段,房產投資也從單一的炒房裂變為多重投資方案。

房產天然具有投資屬性和居住屬性,由這兩個屬性裂變的多種投資方案包括所有權、抵押權,租賃權和居住權。下面,我們用具體案例詳細分析這些投資方案。

一套北京青年路七十年產權兩室一廳住宅,目前二手房市場成交價總價600萬,出租每年租金10萬。

方案一:如果預期房價上漲,房租也上漲,可以以600萬總價投資這套住宅,拿到所有權房本,需要有北京購房資格,如果貸款還需要有貸款資質。投資收益為房價上漲收益加上房租和房租上漲收益減去過戶成本,如果貸款還要減去銀行貸款利息。

方案二:如果對房價和房租預期不明朗,可以投資這套房子的抵押權,銀行抵押貸款就是買下抵押權,比如以400萬拿到抵押權房本,每年利率5%,這時銀行的收益就是每年20萬。

方案三:如果預期房價上漲,而房租不漲或者下跌,那么可以單獨投資所有權放棄使用權,可以僅僅300萬買下這套房子的單獨所有權(相當帶租約買進,沒有租金收益),拿到所有權房本(需要北京購房資格),這時就是純炒房客,等到房價上漲后,可以單獨出售所有權(帶租約出售)。比如這套房子從600萬總價漲到800萬相當上漲200萬,可以單獨出售所有權僅僅500萬,收益率為200萬/300萬=66%,比用600萬投資的收益率提高了一倍,此時炒房客相當用了租約作為自己的炒房杠桿讓收益率放大一倍。

方案四:如果預期房價不漲或者下跌,而房租上漲,那么可以買下單獨使用權,有如下兩種方案:

(1)買下二十年使用權,目前成交價基本在二十年租金(每年10萬租金)總和打五折,相當100萬總價,在住建委做二十年租賃備案登記。然后轉租當二房東,每年收益10萬加上每年遞增,那么二十年的租金總和不加上上漲的話為200萬,加上上漲的話每年漲幅3%的話第二十年的租金已經是17.5萬,如果每年漲幅5%的話第二十年的租金已經為25.3萬了,也就是租金總和幾何倍數增加,這就是復利的驚人收益。

(2)買下七十年居住權,目前成交價在300萬左右,拿到七十年居住權房本。然后轉租當二房東,每年收益10萬加上每年遞增,那么七十年的租金總和不加上上漲的話為700萬,加上上漲的話每年漲幅3%的話第七十年的租金已經是76.9萬,如果每年漲幅5%的話第七十年的租金已經為290萬了,七十年的租金總和就是1.05億??磥沓蔀閮|萬富翁還是很容易的。

綜合來看,投資房產的思路已經很清晰,任何投資都是投向漲幅最快的賽道,對于房價跟房租兩個賽道對比,簡單總結如下:

1.如果預期房價漲幅超過房租漲幅,就投資單獨所有權。

2.如果預期房租漲幅超過房價下跌,就買單獨使用權。

3.如果預期房價跟房租漲幅相同,就所有權使用權一起投資。

4.如果預期房價跟房租都下跌,就趕緊賣掉房產。即使自住也可以完全租房即可。


 
(文/企資小編:玉兒姐)
打賞
免責聲明
本文為企資小編:玉兒姐推薦作品?作者: 企資小編:玉兒姐。歡迎轉載,轉載請注明原文出處:http://www.bangpiao.com.cn/news/show-172874.html 。本文僅代表作者個人觀點,本站未對其內容進行核實,請讀者僅做參考,如若文中涉及有違公德、觸犯法律的內容,一經發現,立即刪除,作者需自行承擔相應責任。涉及到版權或其他問題,請及時聯系我們郵件:weilaitui@qq.com。
 

Copyright ? 2016 - 2023 - 企資網 48903.COM All Rights Reserved 粵公網安備 44030702000589號

粵ICP備16078936號

微信

關注
微信

微信二維碼

WAP二維碼

客服

聯系
客服

聯系客服:

在線QQ: 303377504

客服電話: 020-82301567

E_mail郵箱: weilaitui@qq.com

微信公眾號: weishitui

客服001 客服002 客服003

工作時間:

周一至周五: 09:00 - 18:00

反饋

用戶
反饋

主站蜘蛛池模板: 天天摸天天爽天天澡视频 | 亚洲人成绝费网站色ww | 亚洲第一色网站 | 免费特黄视频 | 成人在线视频播放 | 免费一级欧美片在线观看 | 欧美视频在线一区二区三区 | 欧美日韩无线码免费播放 | 成人午夜动漫在线观看 | a级片免费观看视频 | 波多野结衣在线观看一区二区 | qvod激情视频在线观看 | 国产精品一区二区三区久久 | 夜夜超b天天 | 亚洲欧洲色天使日韩精品 | 欧美综合区自拍亚洲综合 | 香蕉综合在线 | 牛牛精品 | 曰批免费视频播放免费完整 | 日韩一区二区三区在线免费观看 | 三级黄色在线视频 | 天堂网在线网站成人午夜网站 | 欧美人与禽杂交大片 | 日韩综合nv一区二区在线观看 | 在线看片日韩 | 亚洲第一中文 | 亚洲成人h | 黄视频在线观看www免费 | 黄色大片视频在线观看 | 国产一区二区三区在线观看视频 | 99久久精品免费看国产麻豆 | 毛片免费的 | 国产又爽又黄又舒服又刺激视频 | 日日噜噜夜夜狠狠扒开双腿 | 怡红院在线视频观看 | 亚洲一二三区在线观看 | 国产欧美成人免费观看视频 | 国产午夜精品视频 | 婷婷精品进入 | 中文字幕亚洲天堂 | 色欧美色图 |