免费人成动漫在线播放r18-免费人成观看在线网-免费人成黄页在线观看日本-免费人成激情视频在线观看冫-jlzzjlzz亚洲大全-jlzzjlzz亚洲日本

二維碼
企資網(wǎng)

掃一掃關(guān)注

當(dāng)前位置: 首頁 » 企資頭條 » 房產(chǎn) » 正文

“住有所居”背景下,這類房產(chǎn)浮出水面

放大字體  縮小字體 發(fā)布日期:2021-09-06 05:04:16    作者:企資小編:玉兒姐    瀏覽次數(shù):49
導(dǎo)讀

今天的一場發(fā)布會(huì),讓“住有所居”成為繼“房住不炒”之后,更加響亮的話語。值得一提的是,今天這場發(fā)布會(huì),“安置房”、“保障房”成為主角,但是,鮮有人去真正在意這樣的產(chǎn)品。更有人,狂妄地提出,這場會(huì)議毫無

今天的一場發(fā)布會(huì),讓“住有所居”成為繼“房住不炒”之后,更加響亮的話語。

值得一提的是,今天這場發(fā)布會(huì),“安置房”、“保障房”成為主角,但是,鮮有人去真正在意這樣的產(chǎn)品。

更有人,狂妄地提出,這場會(huì)議毫無價(jià)值,就是自吹自擂之前取得的成績,而能說出這個(gè)話,說明了除了商品房新房之外,很多人對房產(chǎn)的理解,知之甚少。

恰恰對這個(gè)話題,本人不僅非常的感興趣,無論是走親訪友還是機(jī)緣巧合,也多年來身體力行的去研究和參觀過多個(gè)板塊的多個(gè)安置房小區(qū)。

“安置房”、“保障房”事實(shí)上是“房住不炒”的底層邏輯。

提到安置房和保障房,最出名的兩個(gè)模式“新加坡模式”和“香港模式”,前者廣為贊嘆,后者被人詬病不已,原因在于什么?

事實(shí)上,很多問題,解決的方案都是現(xiàn)成的,但是問題不一定能解決,差別就是執(zhí)行力。

新加坡,作為一個(gè)通過議會(huì)被逐出馬來西亞國境的“鼻屎大的地方”,它的獨(dú)立不僅無喜可賀,其國父更是淚灑當(dāng)場,因此新加坡的保障房模式,具有極大的“強(qiáng)人推進(jìn)”的意味,房屋、人口都是機(jī)器運(yùn)轉(zhuǎn)的資源,這樣的推進(jìn),市場化的程度可想而知。

而HK,作為高度資本化的板塊,房價(jià)炒到如此之高,很多人不可理解,因?yàn)槿ミ^香港的人都會(huì)發(fā)現(xiàn),香港的地其實(shí)不少,但是寧可荒著也不能規(guī)劃建樓,而公租房更是舉步維艱,因?yàn)椴粷M足“資本”擴(kuò)張逐利的需要。

實(shí)打?qū)嵳f,確實(shí)我們國家的安置房,做到了一種比較合理的度。

但是,為什么大家不滿意?

因?yàn)檫^去的20年,我們買房子,住是一部分,更多的還是為了漲。

直到今天,多少寫手還在用“X年不漲”這樣的寫法奪人眼球?

但是又有多少人知道,過去的漲,建立在客觀的上升大環(huán)境中?

今天還有一組數(shù)字至關(guān)重要,即官方通報(bào)了:目前國內(nèi)的城市化率63.89%,這個(gè)數(shù)據(jù),事實(shí)上已經(jīng)接近了城市化完成的標(biāo)準(zhǔn)。

按照全球城鎮(zhèn)化普遍的發(fā)展規(guī)律,當(dāng)一個(gè)國家的城鎮(zhèn)化率處于30%至70%的區(qū)間時(shí),一般發(fā)展增速會(huì)處于較快水平,所以說過去的地產(chǎn)黃金十年,正是因?yàn)槲覈某鞘谢试?0%左右的背景下展開的,這樣你才能買啥漲啥,還源源不斷有人接盤。

而今天再看,全國整體城市化率完成的現(xiàn)在,房產(chǎn)發(fā)展的基本動(dòng)力幾乎到頭了,后面的發(fā)展動(dòng)力,要競爭的就是別的了。

所以,我認(rèn)為,只要商品房和安置房的漲價(jià)幅度接近,安置房就不再被人無腦黑了。

前幾天,有個(gè)在外地工作的買房人找我聊天,他準(zhǔn)備160萬的預(yù)算,1年后回寧大概率河西工作,問買橋林還是買江寧濱江?

我的答案:去看看五橋口的濱江和園、嘉園吧;看完再?zèng)Q定,買不買橋林。

很多人覺得,推薦別人買安置房,你這不是耽誤事嗎?

但是我認(rèn)為,恰恰是剛需,今后對公共資源的依賴會(huì)更加的明顯;而我觀察到近5年的南京的遠(yuǎn)郊板塊,公共規(guī)劃資源的落定速度,遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于安置房的速度。

既然增長不再是主旋律,那么賭規(guī)劃有什么意義呢;而且,居住需求特別強(qiáng)烈的剛需,往往對周圍的資源需求更甚,因?yàn)閯傂柰ㄇ凇⒓影嗟目赡苄愿螅绻灰蕾嚬操Y源,生活和發(fā)展都會(huì)極其困難。

比如說,5年前買祿口,和5年前買南站安置房,一定是后者更慶幸:

比如南站附近的安置房雙龍嘉園,最近成交價(jià)都達(dá)到了2.8萬-2.9萬/㎡,且該小區(qū)未滿兩年,需要繳納一筆額外稅費(fèi)。

要知道該小區(qū)今年3月初成交房源單價(jià)還在2.3萬/㎡,短短近半年時(shí)間,房價(jià)漲了6000元/㎡,漲勢驚人。

因?yàn)槟险景鍓K的勢能提升了,而安置房的配套十分齊全,導(dǎo)致“房住”屬性在安置房中體現(xiàn)得特別明顯,隨著板塊的提升,它的增值速度也是過得去的。

另一方面,安置房的質(zhì)量,越來越好。以城南中心為例,此前我拍攝到江北城南中心的安置房,論綠化、樓間距毫不遜色,而且這個(gè)小區(qū)還是江北安置房中難得一見的集中供暖示范小區(qū),很多市面的商品房也很難做到這點(diǎn):

正在建造的安置房的外立面,和目前在售的期房相比,品質(zhì)感也不遑多讓:

過去大家一提到安置房就是,連累板塊了,而現(xiàn)在看來,有多少偏遠(yuǎn)板塊的生活配套,是靠著安置房在支撐的。

比如丁家莊安置房,拾光悅的商業(yè)配套是多少周邊居民的商業(yè)和生活中心?

據(jù)業(yè)內(nèi)表示:安置房的配置是整體的,很多安置房在建設(shè)之前,公共資源和公共配套就先起來了,等到交付的時(shí)候,這些資源必須全部到位;光是這點(diǎn)就秒殺很多商品房了。

比如說,江北老山的萬科兩山項(xiàng)目為什么價(jià)值一再降低?產(chǎn)品是好產(chǎn)品,但是門前的關(guān)鍵道路光明路至今未完全貫通,也會(huì)影響生活以及保值增值的潛力。

“住有所居”和“房住不炒”幾乎是同樣的邏輯,因?yàn)榉课萆蠞q的最大動(dòng)力來自于什么?

炒房的本質(zhì)空間來自于哪里?——對資源的占有,只有一層一層需求落差極大的買房人,才會(huì)有炒房的空間,畢竟一層往上的動(dòng)力,就是上一層的獲利空間。

通俗來說,鄉(xiāng)鎮(zhèn)的來到城市買安置房、老房子,這些房子的所有者才能將紅利套現(xiàn)再去進(jìn)行改善,過去的20多年,一直是這樣的循環(huán),背后的動(dòng)力就是中國的城市化大勢。

如今,這個(gè)趨勢已經(jīng)接近結(jié)束,買房還要看什么呢?看的就是背后的居住價(jià)值,在居住價(jià)值下,安置房和商品房的差距會(huì)越來越小。

那么以后決定房子是否值得的要素是什么?是一個(gè)城市的產(chǎn)業(yè)和流動(dòng)進(jìn)來的人口,人口越多,需求落差越大,預(yù)算不足的買保障房也好,直接申請也好,都能再度吸引人,來到城市,只有源源不斷的新人進(jìn)入一個(gè)板塊,才能真正讓這個(gè)市場流動(dòng)起來。

產(chǎn)業(yè)和人口,也是擺脫土地財(cái)政的關(guān)鍵要素。

可以說今年以來,相對于教培行業(yè)的“犁庭掃穴”,房產(chǎn)行業(yè)的政策其實(shí)無論是溫和或激烈的政策,本質(zhì)上并不是按死這個(gè)行業(yè),而是降低參與這個(gè)行業(yè)的人,對房產(chǎn)的超高預(yù)期,如果說房子剝離了金融屬性之后,很多買房時(shí)糾結(jié)的點(diǎn)也就不復(fù)存在了。

 
(文/企資小編:玉兒姐)
打賞
免責(zé)聲明
本文為企資小編:玉兒姐推薦作品?作者: 企資小編:玉兒姐。歡迎轉(zhuǎn)載,轉(zhuǎn)載請注明原文出處:http://www.bangpiao.com.cn/news/show-173131.html 。本文僅代表作者個(gè)人觀點(diǎn),本站未對其內(nèi)容進(jìn)行核實(shí),請讀者僅做參考,如若文中涉及有違公德、觸犯法律的內(nèi)容,一經(jīng)發(fā)現(xiàn),立即刪除,作者需自行承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。涉及到版權(quán)或其他問題,請及時(shí)聯(lián)系我們郵件:weilaitui@qq.com。
 

Copyright ? 2016 - 2023 - 企資網(wǎng) 48903.COM All Rights Reserved 粵公網(wǎng)安備 44030702000589號

粵ICP備16078936號

微信

關(guān)注
微信

微信二維碼

WAP二維碼

客服

聯(lián)系
客服

聯(lián)系客服:

在線QQ: 303377504

客服電話: 020-82301567

E_mail郵箱: weilaitui@qq.com

微信公眾號: weishitui

客服001 客服002 客服003

工作時(shí)間:

周一至周五: 09:00 - 18:00

反饋

用戶
反饋

主站蜘蛛池模板: 日本视频一区二区三区 | 黄色一级片欧美 | 12345国产精品高清在线 | 男女性爽大片视频男女生活 | 国产深夜福利 | 国产一级一片免费播放i | 日韩小视频在线观看 | 18级成人毛片免费观看 | 国产一级特黄毛片 | 国产精品成人免费视频 | 亚欧精品一区二区三区四区 | 午夜影院404 | 免费的色视频 | 黄色的视频免费观看 | 色片在线看 | 天堂在线v | 欧美日韩专区 | 好男人社区成人影院在线观看 | 国产aaa女人十八毛片 | 91精品导航在线观看 | 午夜在线视频网站 | 美国一级大黄一片免费的网站 | 嫩草在线视频www免费观看 | 最近2019中文字幕 | 日本一区二区高清免费不卡 | 在线免费观看a级片 | 日韩在线不卡视频 | 午夜国产精品视频 | 国产欧美日韩另类va在线 | 黄色体验区 | 特一级大黄在线观看 | 国产japanese孕妇孕交 | 国产三级毛片 | 精品国产一区二区三区四 | 欧美日韩国产最新一区二区 | 免费性爱视频 | 男女一级做a爱过程免费视频 | freexxxx性香港hd性 | 国产日韩在线看 | 激情美女网站 | 日韩精品www|