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樓市出現(xiàn)下滑,但因?yàn)槿笤颍捶空叻€(wěn)坐釣魚臺(tái)

放大字體  縮小字體 發(fā)布日期:2021-09-09 23:58:27    作者:企資小編    瀏覽次數(shù):88
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盡管很多人都在鼓吹上半年房價(jià)出現(xiàn)上漲的消息,當(dāng)所有人都知道這一切都是暴風(fēng)雨前的寧靜,接下來的房地產(chǎn)市場肯定會(huì)迎來翻天覆地般的變化。最明顯的一點(diǎn)就是,在最近一段時(shí)間市場上降價(jià)促銷的開發(fā)商變得越來越多,而

盡管很多人都在鼓吹上半年房價(jià)出現(xiàn)上漲的消息,當(dāng)所有人都知道這一切都是暴風(fēng)雨前的寧靜,接下來的房地產(chǎn)市場肯定會(huì)迎來翻天覆地般的變化。最明顯的一點(diǎn)就是,在最近一段時(shí)間市場上降價(jià)促銷的開發(fā)商變得越來越多,而一些不愿意降價(jià)促銷的開發(fā)商,基本上都已經(jīng)陷入到破產(chǎn)的邊緣了。因?yàn)樵谌龡l紅線的壓力下,開發(fā)商的資金鏈本來就十分緊張,只能通過降價(jià)促銷來緩解資金方面的壓力,所以降價(jià)促銷也就成為了當(dāng)前開發(fā)商的常用手段。而在開發(fā)商降價(jià)促銷的時(shí)候,也會(huì)給炒房者帶來一定的壓力,畢竟新房價(jià)格便宜的話,誰還會(huì)買二手房呢?

從這一點(diǎn)來看的話,目前我國的房地產(chǎn)市場的確出現(xiàn)了明顯的下滑跡象,不管是新房市場還是二手房市場都出現(xiàn)了降價(jià)促銷的現(xiàn)象。不過雖然市場上存在一批降價(jià)促銷的炒房者,但是數(shù)量其實(shí)并沒有大家想象中的那么多,因?yàn)殡m然樓市出現(xiàn)了下滑,但卻因?yàn)橐韵碌娜齻€(gè)原因,不少炒房者都穩(wěn)坐釣魚臺(tái)。

原因一,房產(chǎn)幾乎沒什么持有成本。雖然市場上一直都在討論房產(chǎn)稅和空置稅,但畢竟還沒有出臺(tái),而且短期內(nèi)也不可能出臺(tái),這也就是說現(xiàn)在炒房者持有房產(chǎn)基本上都不需要付出成本,只需要每年繳納一千多元的物業(yè)費(fèi)而已。在這種情況下,炒房者根本就不需要付出多少額外的成本,當(dāng)然不會(huì)著急,房子不管怎么說都存在價(jià)值,肯定不會(huì)隨隨便便降價(jià)賣掉。

原因二,不少城市開始限價(jià),房價(jià)不存在大幅度下跌的可能。樓市的確到了下滑的時(shí)候,當(dāng)國家也對(duì)樓市做出了整體穩(wěn)定的要求,所以在這種情況下,市場上的房價(jià)肯定根本就不可能出現(xiàn)大幅度的下跌。特別是最近一段時(shí)間,因?yàn)閭€(gè)別城市的開發(fā)商出現(xiàn)“內(nèi)卷”現(xiàn)象,官方都不得不出面對(duì)此進(jìn)行限制,例如岳陽就出臺(tái)文件要求新房成交價(jià)不得抵御備案價(jià)的85%。這雖然是為了保持樓市的穩(wěn)定,但是從某種程度上來講,也等于是在保護(hù)房價(jià)底線,這就讓炒房者更有底氣了。畢竟現(xiàn)在房地產(chǎn)關(guān)系到很多行業(yè),一旦出現(xiàn)大幅度下跌,經(jīng)濟(jì)發(fā)展都會(huì)受到嚴(yán)重沖擊,房價(jià)不會(huì)大幅度下跌,那炒房者自然不會(huì)著急。

原因三,租金價(jià)格在不斷上漲。表面上看租金價(jià)格跟炒房者沒什么關(guān)系,但其實(shí)并不是,因?yàn)樵诤芏鄷r(shí)候炒房者都會(huì)把房子拿出來出租,所以租金價(jià)格上漲就意味著炒房者能通過租房賺到越來越多錢。例如最近就有消息稱,在畢業(yè)季的時(shí)候房租價(jià)格出現(xiàn)了20%的漲幅,要知道現(xiàn)在的租金水平已經(jīng)很高了,再上漲20%的話,那就等于租金漲了幾百上千元!在這樣的情況下,就算房價(jià)出現(xiàn)下跌,炒房者也能通過租金彌補(bǔ)損失。

也就是因?yàn)橐陨系娜齻€(gè)原因,所以不管現(xiàn)在樓市行情下滑跡象有多明顯,當(dāng)始終還是有部分炒房者穩(wěn)坐釣魚臺(tái),反正怎么都不可能虧本,著什么急。

 
(文/企資小編)
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