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未來幾個月樓市迎來“降價潮”?內行預

放大字體  縮小字體 發布日期:2021-09-10 10:31:20    作者:企資小編:玉兒姐    瀏覽次數:55
導讀

進入9月份,2021年進入倒計時,留給房企們銷售的時間已經不多了。最近一段時間,各地不斷有樓盤傳出降價的消息,雖然都是以特價房的形式推出的,但是降價幅度確實也比較大。就比如在沈陽、鄭州和昆明等城市,就有樓

進入9月份,2021年進入倒計時,留給房企們銷售的時間已經不多了。最近一段時間,各地不斷有樓盤傳出降價的消息,雖然都是以特價房的形式推出的,但是降價幅度確實也比較大。就比如在沈陽、鄭州和昆明等城市,就有樓盤的特價房的售價直降40%多。除此之外,從今年6月份以來,大部分房企都已經開始了降價促銷,雖然促銷力度并不是很大,但是隨著時間的推移,很多內行預測,隨著樓市進入“金九銀十”,如果在“金九銀十”這兩個月里樓市行情沒有多大起色,那么在未來幾個月里,樓市就要迎來新一輪“降價潮”了。而之所以有這樣的判斷,是因為目前房企面臨著巨大的銷售壓力,如果在今年剩下的最后幾個月里不能取得好的銷售業績,那么今年的銷售目標基本上是難以完成了。

對于目前的樓市環境,不僅是樓市調控政策在不斷收緊,同時購房者的觀念也在發生轉變。在今年年初,很多人還相信今年房價有可能出現反彈行情,所以在今年春節之后,隨著樓市中購房者增多,不少城市房價都出現了明顯地上漲,樓市炒作也重出江湖。但是隨著3月份的調控政策再度收緊之后,到了現在,可能已經沒有多少人會相信在今年的最后幾個月里,房價還能反彈上漲了。相反地,現在絕大部分人都看跌最后幾個月的房價,和專業人士一樣,認為在今年的最后幾個月里,房企們將會推出力度更大的促銷活動。受此影響,不管是在新房市場還是在二手房市場,在未來幾個月,樓市都有很大概率迎來新一輪“降價促銷潮”。


那么,為什么內行人會有這樣的預測呢?僅僅是因為到年底了嗎?其實,這只是次要原因,而之所以會有這樣的預測,是因為以下幾點原因:

1、受調控政策的原因,不僅樓市行情變得越來越差,房企們融資也受到了影響,資金鏈越來越緊張

從2016年9月份到現在,樓市調控已經持續了整整5年,并且在這5年里,樓市調控政策不僅沒有任何放松跡象,反而在不斷收緊。特別是在2019年下半年央行開始嚴查違規資金流入樓市之后,整個房地產行業的資金就開始緊張起來,直接導致2019年下半年很多城市的房價開始下跌。更重要的是,這還是樓市金融調控政策的開端,到了2020年,在樓市環境很差的情況下,住建部聯合央行出臺了“三條紅線”新規,直接導致房企的資金鏈緊張起來,并且還面臨了非常大的降負債壓力。根據統計數據顯示,目前絕大部分房企都不符合“三條紅線”新規,并且很多房企完全都不符合“三條紅線”新規的三個標準。受“三條紅線”新規的影響,在2020年9、10月份,房企們就曾開啟了一次降價促銷潮。

進入2021年,一開年,銀監會就出臺了“限貸令”,直接限制了流入房地產行業的資金。可以說,受“限貸令”的影響,不僅房企的融資受到影響,同時購房買房貸款也受到了影響。就比如進入6月份之后,不少城市都出現的影響都暫停二手房貸款的業主,這是因為受“限貸令”影響,銀行的房貸額度已經不足了。其實,不僅是二手房房貸受影響,新房也同樣如此,房貸放款周期大大延長。可以看出,不管從哪方面來看,“限貸令”都導致房企融資和回籠資金受到影響,也就導致目前房企的資金鏈越來越緊張了。因此,為了應對即將到期的債務,房企們只能選擇降價促銷,通過大幅降價來吸引購房者入場。而進入9月份之后,2021年基本上開始倒計時了。所以,開發商大概率會趁著十一假期開始降價促銷,以價換量來換取流動資金。


2、面對目前這么高的房價,大部分剛需購房者都買不起

目前樓市中還有不少剛需購房者,就比如筆者身邊就有很多準備購房的剛需,但是很遺憾,大部分剛需的購買力都不足,面對目前這么高房價的房子,就算是再需要房子,也只能望樓興嘆。可以說,目前的房價雖然已經降低了一下,但是依然位居高位,并且嚴重偏離居民的收入水平。就算是30%的首付,很多家庭都拿不出來。而對于改善型購房者,雖然他們有能力買房子,但是也不會在這個節骨眼上著急買房子,而是在等開發商進一步降價促銷。

所以,雖然目前開發商想賣房子,剛需購房者也想買房子,但是就是價格談不攏。而在過去,由于開發商資金鏈沒有問題,開發商有時間等,可以等購房者慢慢湊夠錢再買房子。但是現如今不同了,現在是開發商資金鏈非常緊張,急需回籠資金,所以開發商等不了,而購房者卻有很多時間等待。因此,現在只能是開發商先妥協,進行降價,降低購房門檻,讓更多的剛需購房者能夠買得起房子。對于剛需來說,他們也是急需房子的群體,所以只要房價下跌到他們買得起的價格,剛需購房者就會入場買房。事實也確實如此,一個樓盤在推出價格非常低的特價房時,基本上很快被搶購一空。而同一樓盤沒有降價的房子,也是基本上賣不動。所以,在接下來幾個月里,開發商想短時間內競爭過其他開發商并且取得好的銷售業績,降價促銷是必須經歷的過程。


3、住房資源已經過剩,隨著樓市調控政策的不斷收緊,未來住房資源過剩的問題不僅會越來越嚴重,同時也會體現在市場之中。

住房資源已經過剩,這是不可否認的事情,雖然目前一二線熱點城市的住房資源還存在緊缺的情況。但是絕大部分城市的住房資源已經過剩了。在過去幾年里,由于炒房客在不斷投資房產,囤積了大量房產,所以就算住房資源已經過剩了,市場中流動的住房資源還是存在緊缺的情況,這也是房價還能持續上漲的主要原因。但是現在樓市情況不同了,隨著樓市調控政策持續不斷收緊,投資客已經逐漸看到了國家對樓市調控的決心。所以,現在很多投資客不僅不再繼續投資房產,同時也開始大規模拋售手中持有的房產了。

另外,“隨著房住不炒”慢慢深入人心,現在人們的購房觀念也發生了轉變,剛需購房者也以居住為主要目的購買房子了。在這種樓市環境和住房資源過剩的大環境下,未來的樓市將進入買方市場。并且隨著時間的推移,住房資源過剩的現象就會越來越嚴重,最終房價也會在真正的供需關系下慢慢回歸合理水平。目前我們國家大部分家庭都已經有了房子,當以后房子從必需品慢慢變成改善品時,房子的投資屬性就慢慢消失。


總結:從以上3點可以看出,目前的調控政策、市場環境和市場供需關系都可以說明,目前房價上漲的概率非常小,反而有下跌的概率很大。所以,目前的市場是悲觀的,開發商想賣房子,只能選擇力度更大的降價促銷才能在競爭中脫穎而出。而隨著房價出現下跌的跡象,對于房價嚴重偏高并且住房資源嚴重過剩的三四線城市,可能會引起連鎖反應。那么,這些城市房價的下跌,可能會超乎很多人的想象。對于今年最后幾個月的房價走勢,你有什么看法和見解?歡迎在評論區留言討論。

 
(文/企資小編:玉兒姐)
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