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多套組合重拳之下,炒房客的退路在哪里?

放大字體  縮小字體 發布日期:2021-09-12 17:32:56    作者:企資小編:凱威    瀏覽次數:62
導讀

2021年年初的那一波大行情,鎮江這種三線城市的房價都漲了接近20%,個別區域的優質資源,譬如學區房之類的熱門板塊,最高上漲了40%,其實就導致了一些專業的房屋投資客和本職就是中介的人,加大了籌碼,下場收房,通

2021年年初的那一波大行情,鎮江這種三線城市的房價都漲了接近20%,個別區域的優質資源,譬如學區房之類的熱門板塊,最高上漲了40%,其實就導致了一些專業的房屋投資客和本職就是中介的人,加大了籌碼,下場收房,通過信息差的優勢,從中賺取利潤。


如果中介和炒房客聯手是什么局面?如果某個區域的二手房或者是學區房,被中介和炒房客暗箱操作,那么市面上流通的二手房,60%左右的房源都會是炒家的房源。從而中介和炒家占據了絕大多數的賣房市場份額,那就會擁有一定的定價權,因為他手上的資源多,而有些房主不太懂,也會跟著中介和市場上的報價,相應的抬高房價。最后吃虧的往往是普通的購房者,他們為了各種剛需原因,必須要買下中介手里的房源。

但隨著國家密集的針對房住不炒的政策落實,對一些房價上漲突出的城市進行整治和約談,一時間市場的風向也發生了轉變。主要的原因,一方面也是中國的人口出生率已經遠遠低于世界平均水平,這無疑是為我們以后埋下一顆大雷;另一方面,也是中國的樓市是個龐大的資金蓄水池,有較大的波動會影響整個國民經濟的平穩勢頭。


那在如此密集的調控之下,手里囤積著大量房源的炒房客結局會是怎樣的呢?現在二手房的貸款,國家已經限制住了,把一些二手房牢牢的鎖死。有些區域想成交,購房者必須擁有大量的現金才能購房,二手房的指導價限制了絕大多數購房者的資格。

緊跟著國家會出臺房產稅,勢必會增加炒房客的持有成本,除非想辦法把閑置的房產出租出去,來抵消一部分損失。但是持有成本是很高的,對于這些追求現金流比較快的炒房客來說更是一種災難。所以我們看到,現在國家密集調控的同時,一些比較熱門的城市,二手房的掛牌量竟然快速增加,甚至有多出幾倍的現象。

所以,炒房客現在都在降價出售,有的甚至不掙錢也要快速出手,一旦被鎖死,那前期買房出手的錢拿不回來,還要被底下的工作人員和一些合作商追債,官司纏身。你身邊有從事中介和炒房的朋友嗎,來聊聊他們現在是什么樣的一個狀態。

 
(文/企資小編:凱威)
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