房價下跌已經(jīng)開始了，并且已經(jīng)開始有一段時間了。

當(dāng)然你會質(zhì)疑說根本沒感受到，你不僅沒感受到下跌，可能你感受到的還是上漲。

對，這就是房價下跌最有可能的展開形式，就是有的地方跌，有的地方不跌。或者更準(zhǔn)確的說就是，你越希望跌的地方越不跌，不僅不跌，還漲，而你越想他漲的地方他越跌。

房子這東西，承載了太多屬性，而其中最最重要的就是位置。

你在北京金融街上班，黑龍江鶴崗的房價跌了，跟你有關(guān)系嗎？甚至北京郊區(qū)的房價跌了對你意義都不是特別大，你最希望的就是金融街的房價能跌。

說白了，大家都希望跌的，是核心城市核心區(qū)域的房價。大家希望那里房價跌，是因為大家都想在那買房。

核心城市核心區(qū)域之所以是核心，因為發(fā)展得早，發(fā)展的快。發(fā)展的早發(fā)展得快，意味著沒什么可供開發(fā)的土地了。沒有地，就很難新增新房供給。

二手房，核心區(qū)域動輒幾百上千萬，買得起的，要么不差錢，要么買的早。買的早那些，貸款要么還完了，沒還完省得也很少了，為什么要賣房？不差錢的就更不會賣房了，賣了房子換成錢等通脹來嗎？更何況核心區(qū)域的房子有居住屬性，更有出租收租金的功能，房價哪怕跌了，房東也能拿在手里拿個幾十年，畢竟房子拿在手里幾乎沒任何成本，持有簡直萬利而無一害。房東沒有賣房的迫切需求，很難新增二手房供給。

需求上，前面說了，核心區(qū)域，你也想買我也想買，是不愁買家的。限購總不能不讓剛需買房，讓大家都睡馬路吧。大家都想買，需求根本降不下來。

需求一直很大，供給一直不足，你要降房價，怎么降？

房價下跌，其實就是解決上面的三個問題。所以哪里房價跌了？

新區(qū)。開新區(qū)，有新地，新房供應(yīng)充足，房價就跌了。而新區(qū)之所以新，就是還沒發(fā)展起來，機會少，服務(wù)差，配套不完善，你愿意去嗎？新房供給充足，需求少，所以你會發(fā)現(xiàn)，這兩年很多新區(qū)房價很便宜，甚至還在跌。但可笑的就是，越跌，你越不會去，所以跌不跌，其實跟你關(guān)系不大。

沒落并且轉(zhuǎn)型失敗的老區(qū)。老區(qū)曾經(jīng)也是核心區(qū)，當(dāng)年的產(chǎn)業(yè)也是最優(yōu)秀的。可是隨著社會的發(fā)展，這個產(chǎn)業(yè)逐漸沒落了，老區(qū)也沒升級出新的產(chǎn)業(yè)，所以變得越來越差。外面的人不愿意去，老區(qū)里的人都在往外跑。很多老工業(yè)城市現(xiàn)在面臨的都是這樣的問題，沒有需求，二手房供給卻越來越多，自然就跌了。但同樣的尷尬是，越跌，你越不會去，跌不跌對你沒意義。

所以這就是個死循環(huán)，而一切的核心就是需求，是人口的流動。你不關(guān)注不想去的地方，房價都在跌，但跌了對你也沒用，因為你根本不關(guān)注不想去那里。而你關(guān)注的，想去的地方，房價都在漲。其實道理說穿了簡單的可笑，誰都想要的東西，怎么可能便宜。便宜的東西，怎么可能誰都想要。

這也是現(xiàn)在最魔幻的現(xiàn)實，無數(shù)的分析與統(tǒng)計都在說房價跌了，但大家的感受中，房價幾乎從來沒跌過。

那核心城市核心區(qū)域，大家最關(guān)注的地方，房價就不能跌嗎？

前面分析了，沒有土地，新房供給不可能增加，大家都在關(guān)注，需求不可能減少。想要核心區(qū)域房價跌，只有一個可能，二手房大面積拋售。但這種所有人都想要的稀缺資源，為什么會被拋售？房東傻嗎？會導(dǎo)致拋售，只有一種可能，就是房東缺錢了，遇到不賣房過不去的坎了。而中國人有多在意房子大家心知肚明，不賣房子過不去的坎，說白了，就是家破人亡的坎。如果核心區(qū)域的房東普遍遇到家破人亡的坎了，你還有空關(guān)心房價？

很多人特別期盼政策，房價不跌，就整天罵調(diào)控不給力。實際不是政府不給力，是調(diào)無可調(diào)。核心區(qū)域沒地了，你不能憑空變出土地吧？難道故宮拆了給你蓋房子？二手房房東不賣，不能拿槍逼著人家賣吧？供給調(diào)不了，調(diào)需求。需求是誰？需求就是你，不讓你們這些剛需買房，沒需求了，房價就下來了。可問題房價是下來了，你買不了房，降價了有啥用？

硬降房價，行不行？行，不僅行，還有類似的先例。但結(jié)果可能并不是大家想看到的，那就是斗地主。誰沒房誰光榮，誰有房就打倒誰，房價立刻可以降。到那時候就不是降價賣房了，是倒貼賣房，你買我的房，我不僅一分錢不要你的，還倒給你錢。畢竟你買我房是救我命啊。但真倒了那時候，你還愿意買房嗎？你還覺得安全嗎？

不要總是盼著房價下跌，你幻想中的房價下跌，是馬照跑舞照跳，50平的蝸居換成了300平的大別墅。但這種下跌只會出現(xiàn)在你的幻想里。

真實的房價下跌，核心區(qū)域的大跌，暴跌，如果真發(fā)生了，伴隨的必定是無數(shù)家庭妻離子散家破人亡，到時候，你又如何保證自己能獨善其身？

看了不少評論，有人說，增加持有成本可以降房價。我之前沒提，說我肯定是屁股決定腦袋。

我承認(rèn)，我家有房，但我不提，跟立場無關(guān)。我沒提，因為我感覺這個觀點很可笑。

既然大家關(guān)心，我就分析分析。

增加持有成本可以降房價，很樸素的觀點，那你有沒有想過，增加多少成本可以降房價？

我之前分析過了，降房價，需要提高供給，降低需求。也就是說，持有成本要增加到，有房的會因為成本而想要賣房，沒房的會因為考慮成本而不想買房了，才有意義。

說白了，增加持有成本，加一點，有房的不會賣，沒房的依然想買，房價沒影響。增加持有成本，加很多，有房的瘋狂賣，沒房的不敢買，房價就降了。

可有意義嗎？你盼著房價降，不就是想買房嗎？現(xiàn)在持有成本高的你都不敢買了，房價降不降有啥區(qū)別。

很多人都在提房產(chǎn)稅，都幻想著能懲罰性征稅，房子越多收稅越高，打擊囤房大佬。都幻想著房產(chǎn)稅一出臺，大佬就瘋狂賣房，房價就跌了。

不要這樣想。房產(chǎn)稅是用來替換土地財政的，是為了政府收入更持續(xù)穩(wěn)定，并不是用來專項打壓房價的。

幻想著靠房產(chǎn)稅打擊富人，不就成了當(dāng)年的斗地主，打土豪，分田地了嗎？當(dāng)年的斗地主是在特定時代背景下的產(chǎn)物，當(dāng)年是對是錯我不好評價，但現(xiàn)在如果再來一遍，肯定是錯的。

我不是替地主說話，我是在給屏幕前的你提個醒。斗地主，你以為你是貧農(nóng)，跟著貧農(nóng)一起斗地主，但斗到最后，在更貧的貧農(nóng)眼里，你可能就是那個地主。

你在北京有兩套房，你要打倒有八套十套房的。接下來，只有一套房的那些人要打倒的就是你。貸款的要打倒全款的，租房的要打倒貸款的。你以為這就完了？你在北京租房，你以為你就是貧農(nóng)？你在老家沒房嗎？你在老家有房子，還有人在你老家租房子呢。

合理的調(diào)控，限制炒房，現(xiàn)在的政策已經(jīng)相對比較完善了。不要過激過度，你房子小，總有人房子比你更小，你窮，總有人比你更窮。你想搞掉房子多，房子大的人，就總有人會看你的房子就挺多，就挺大。仇富的潘多拉魔盒一旦打開，沒有人能獨善其身。

有些人說該發(fā)展新區(qū)，有些說現(xiàn)在的核心區(qū)必然會被淘汰變成老區(qū)。

我承認(rèn)，說的沒錯。就像人一定會死一樣，是一句絕對正確的廢話。

這些人嘴里，時間好像不存在。張嘴閉嘴十年之后一定如何如何，二十年之后一定怎樣怎樣，說的好像十年二十年真的彈指一揮間一樣。人生有幾個十年？

十年之后新區(qū)能發(fā)展起來，且不說十年間會不會有變數(shù)，就算一定能發(fā)展起來，我現(xiàn)在買，這十年怎么辦？你以為大家不知道新區(qū)便宜？你以為大家不知道新區(qū)早晚能發(fā)展起來，大家還不是不愿意等這十年。

核心區(qū)也一樣，我知道，總有一天，也許十年，也許二十年，也許更久，核心區(qū)會變成落后的老區(qū)。所以呢？我就該現(xiàn)在把核心區(qū)的房子賣了？那這十年二十年我住哪？

貴永遠(yuǎn)有貴的道理，核心區(qū)比新區(qū)貴十幾倍甚至幾十倍，核心區(qū)比老區(qū)貴很多倍，就是這十幾年甚至幾十年發(fā)展的溢價，就是歲月的價值。

最后總結(jié)一句大實話吧，長期來看，你真心想買的房子跌不了，而跌不了的原因恰恰就是你想買。

一天時間過百贊，大幾十的評論，說明你們真的關(guān)心，你們是真希望房價降，因為你們真想買房。

可你瘋狂想買的東西，怎么可能別人不想買，怎么可能有人還瘋狂想賣，這東西怎么可能會淪落到要瘋狂降價的地步呢？

如果有一天，真發(fā)生了，你瘋狂想買的東西，一堆人瘋狂想賣，價格還跌了，你就真該靜下來好好想想了。這東西，你到底還該不該買，這兩撥人，到底哪一邊腦子有問題？