自從煙臺《中心城區“12335”建設思路和實施意見》將芝罘區定為“一核突破”的中心地位后，“怎么突破”就成了煙臺老百姓們最關心的話題。

而對于芝罘區來說，濱海黃金海岸沿線的幸福新城、海上世界和芝罘仙境三個片區則是突破的重中之重，現在已經是九月中旬，距離2021年的結束只剩下了110天，讓我們來看看這三大片區究竟是如何展開“突破”的。

幸福新城

這半年來，幸福新城最受關注的就是煙臺一中幸福校區的建設了。作為煙臺市最著名的中學，落戶幸福新城將會極大的提升幸福新城片區的教育實力。5月11日，煙臺一中幸福校區的主體建筑完成了封頂。目前，主體驗收也已經完成，正在進行室內外裝修和室外道路基層處理等工作，項目將于本月竣工交付。

此外，南通路小學幸福分校也將開工建設。

作為串聯東西城的“功能節點”和中心城區“12335”建設任務中“五城驅動”的首城，幸福新城年內將啟動58.3平方公里整體規劃的編制和二期約11平方公里的征遷工作。

基礎設施和共建配套項目也在同步進行中。按照‘小街區、密路網’的思路，先期啟動的珠璣西路等5條配套道路，目前已全部具備通車條件。而且今年還將新建提升開埠路、福盈路、外環路、珠璣東路4條道路，目前開埠路已進場施工，正在進行土石方清表工作。

到2023年，新建改建道路30余條，配套中小學、醫院15所，新建一批綠廊公園、休閑廣場，城市功能配套基本完善，完成基礎配套和產業項目投資900億元，著力打造“山水相依、產城融合”的生態智慧新城。

目前，愛琴海購物公園、全民建身中心、數慧云計算總部等產業項目已進入實質落地階段，年內啟動建設。

海上世界

作為海上世界項目的開篇之作，芝罘灣廣場項目總投資14億元，總建筑面積7.2萬平方米，由13棟單體建筑組成，著力打造集漁市綜合體、特色餐飲、游客中心、商業風情街、漁人碼頭和風情休閑廣場為一體的大型商業綜合體。

目前，13棟單體建筑已全部完工，1#、13#樓通過了市自然資源和規劃部門、住建部門、人防部門和檔案管理部門聯合驗收，簽約商戶已進場裝修，下步將全面進入商戶招引及裝修階段。

此外，還將在蓋思樂、戴德梁行等名家大院設計基礎上，再次進行全球招標，重點圍繞一二突堤、火車站北廣場以及歷史文化名城保護、視線走廊、交通組織等關鍵環節。按照世界高端規劃設計理念，年內高標準完成優化提升，著力將海上世界打造成為彰顯“國際眼光、世界標準、煙臺特色”的百年工程、精品工程、惠民工程。

結合前期會西街區片、大白樓拆遷、紅利市場關停、煙臺港搬遷等成功經驗，聚焦環海路區片、火車站北廣場等重點區域。以破產企業遺留問題解決、港區鐵路搬遷還建為突破口，完成收儲土地總量達到4500畝，為項目落地奠定堅實基礎。

超前做好會西街二期征遷準備；年底前芝罘灣廣場建成運營；配合招引現代金融、高端商旅等業態，打造環芝罘灣金融中心、中央商務會客廳。

芝罘仙境

今年2月，朝陽街主街、所城里十字大街正式開街，吸引市民前來打卡，成為煙臺“新地標”。

目前，朝陽所城兩街區（非主街區域）首批110處院落修繕施工已全部完成，另有24處院落正在進行修繕施工，約完成工程量的23%。兩街區觀摩區域19條支巷的路面鋪裝基本完成，正在進行支巷花箱、雨棚、店招等批量制作。

2021年累計完成征遷205個院落，下步將重點聚焦剩余院落，力爭年底前完成征遷任務，為芝罘仙境項目全面修繕運營奠定堅實基礎。

大力發展樓宇經濟，圍繞萬達商業圈，全力打造萬達A5數字經濟產業園、萬達SOHO等優質樓宇，瞄準世界500強和全國500強企業，招大引強，努力培育全區“百億樓宇”集群。

突出發展文旅產業，圍繞朝陽所城歷史文化街區，深度挖掘東巡、開埠、葡萄酒等文史資源開發，著力打造山東文旅新高地、煙臺文旅新支點。

樓市王者，地位依舊

近幾年來，好多市民感覺萊山區和開發區的房子賣的越來越好了，而相對老舊的芝罘區則因為道路擁堵等城市問題而被詬病。似乎如今的煙臺樓市的購房趨勢已經從芝罘區這個中心區域向東西兩個方向轉移了。

然而事實卻證明，芝罘區仍然是煙臺六區中的置業最熱門區域。根據騰策顧問數據顯示，2021年1-8月份，芝罘區共成交商品房6833套，數量遠超其他五區。

在如今煙臺六區的最新城市定位中，芝罘區的定位是文化、商業金融、現代服務業，而且芝罘區的教育和商業配套資源更是其他五區無法趕超的。隨著“中心突破”工作的不斷進行，芝罘區作為城市核心區域的地位將會被不斷加強，由此可見芝罘區在煙臺樓市中的王者地位，也基本無可撼動。