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現在二手房市場到底怎么樣,真的不景氣嗎?

放大字體  縮小字體 發布日期:2021-09-18 18:23:39    作者:企資小編    瀏覽次數:88
導讀

從目前的數據來看,廣州市二手住宅成交量為8535宗,環比7月8912宗下降4.2%,是自今年4月以來持續4個月下降,同比大減44.1%。網簽均價為27916元/平米,有所下降,從個人的觀點看網簽均價只能做參考,部分網簽不能反映

從目前的數據來看,廣州市二手住宅成交量為8535宗,環比7月8912宗下降4.2%,是自今年4月以來持續4個月下降,同比大減44.1%。網簽均價為27916元/平米,有所下降,從個人的觀點看網簽均價只能做參考,部分網簽不能反映真實的成交價格。所以,綜合可以說暫時是不景氣的。

那么賣家和買家如何判斷?

業主:

1、不急需用錢或置換的業主不要著急售出,可適當降價試探空間,一次性付款可以考慮,但按揭貸款需要較長時間等待收尾款。這是事實。

2、急需用錢可以考慮逐步試探降價出售;

3、置換大房子一買一賣需要謹慎行事,處理得當則是好時機,處理不當則會被套牢。不能在未賣且未收齊款項的情況下,下定購買另外一套,風險太大。而在價格方面,同樣要了解自己購買意向房屋的價格空間,是否值得置換大房,一次性付款比較靠譜?如資金充裕則另談。此需要非常專業可靠的中介公司幫忙處理。

買家:

1、資金充沛能一次性付款的剛需買家,可以開始關注和考慮自己心儀的地段和樓盤。因為此時業主的降價空間同比比較大,不要寄望能有大幅下降,因為官方已重申樓市“穩”是重點。

2、需要貸款按揭的剛需買家,如果在能力承受范圍之內,貸款資質等較好的情況下,也可以密切關注心儀地段房屋的情況,多跟中介經紀接觸,看有無降幅較大的“筍盤”等,適當入手。同樣放款時間不定,能審批獲得“同貸”,業主也接受的情況下則可考慮。

總體來說,房住不炒,炒房就不要想啦。而自住的剛需也許是個好時機。

以上建議請參考,你會這樣考慮嗎?歡迎有疑問的留言或私信交流。感謝!

 
(文/企資小編)
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