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分析9.17日沈陽土拍,沈陽的樓市價

放大字體  縮小字體 發布日期:2021-09-22 05:16:10    作者:企資小編:玉兒姐    瀏覽次數:80
導讀

9.17日,沈陽地產圈可謂萬眾矚目。但是萬眾矚目的同時,卻又顯得那么波瀾不驚!原因是沈陽9.17集中土拍!這是一場遲來的土拍,7.15的土地推介會上,初步決定了7.30集中土拍,同時為了本次集中土拍,沈陽各區“誠意”

9.17日,沈陽地產圈可謂萬眾矚目。但是萬眾矚目的同時,卻又顯得那么波瀾不驚!

原因是沈陽9.17集中土拍!

這是一場遲來的土拍,7.15的土地推介會上,初步決定了7.30集中土拍,同時為了本次集中土拍,沈陽各區“誠意”共拿出51宗土地。


然,7·30,不出意料地并沒有迎來沈陽的第二次集中土拍。隨后,根據沈陽市自然資源局官方消息,7月30日,46宗地塊的掛牌公告。

兩個信息:

1.掛牌公告時間從7月30日~8月18日;而掛牌交易時間從8月19日~8月30日,整整向后推遲了一個月。

2.從地塊數量上看,原本推介會上51宗,現掛牌為46宗。

這兩個信息,足矣說明,現階段,沈陽的樓市真的真的進入了橫盤麻木期。麻木的就連開發商都不積極了。確實,現階段的開發商,挺缺資金的。

終于的終于,9.17迎來了萬眾矚目的土拍,然結果果不其然,兩個字“涼涼”——22宗住宅用地蕞終成交19宗,蕞高溢價率僅為4.4%;多數溢價率為0。拍出地塊總占地面積接近146萬平,總成交金額139.04億元。蕞終龍湖、金地、中海、華發、中鐵等13家房企競得土地。


以上為9.17土拍市場的整體數據,可以說現階段沈陽的房地產市場是冷淡的。

“目前沈陽乃至華夏的房地產行業持續下行,購房者觀望情緒嚴重,開發商也不再熱衷于拿地,剛剛結束的沈陽第二次集中土拍中,萬科、華潤置地等大品牌開發商集中缺席,代表了頭部房企對于沈陽市場形勢的判斷。而該次土拍的成功出讓率僅40%,溢價率極低,如此數據之下,已經體現出了開發商對于拿地的冷淡態度。再看當下沈陽的市場環境,促進成交、去庫存將成為主旋律”這是李棟老師集合大家的觀點,在自己的文章中所闡述總結的觀點。

那么近期的房價如何呢?來看一組數據

該圖片來自吉屋網

從走勢圖可以看出,6月份的慣性到7月份達到了頂峰,而8月份無論新房還是二手房整體呈下降趨勢。

確實,現在的市場是涼的。直至9月份,市場仍然沒有好轉,本來各開發想借著9.17集中土拍打一張定心丸的牌,但是結果確是真真帶不動了。現在幾乎各大售樓處每天到訪的客戶平均基本不到30組。難道說,沈陽房產真的完了嗎?

我的答案是:起碼現在不理想。

那么接下來,將會是一個什么樣的市場呢?

我們不妨站在以下幾個身份的角度去思考。

1、財政角度:土拍流拍,溢價率低,導致財政收入沒有達到預期,再加上受到Y情的影響,稅收等方面收入有所減少,因此勢必會影響沈陽整體財政收入;

2、地產角度:市場不好,百姓持觀望的態度明確,不錯上不去,回款周期長,勢必會影響地產商的資金鏈;

3、購房者角度:剛需還是那個剛需,該買的遇到合適的還是一樣買,余下的觀望的越來越多,腳步越來越緩了;

所以這就是現階段的矛盾體現:賣的著急,買的不急

那么不妨思考,這是不是就是房地產的消化不良呢?

其實有時候該想的是房子本身的價值,以及自己對房子本身的需求點。未來趨勢一定是平穩,平穩的升至平穩、平穩的降至平穩、平穩的波動至平穩、無論升、降、亦或者是波動,都會有一個平衡的點。

蕞后總結:萬事有輪回,樓市亦如此;地產何走勢,歸終于價值。

我是小墨,書寫真實。

 
(文/企資小編:玉兒姐)
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