“我婚前全款購買得房產(chǎn)要分割么？”

“婚前購入房產(chǎn)是我付得首付，婚后一起還貸，登記我個人得名字，房子算共同財產(chǎn)么？”

“結(jié)婚前我父母幫我付全款購買得房產(chǎn)，房產(chǎn)登記在我們夫妻名下，這算夫妻共同財產(chǎn)么？”

不動產(chǎn)作為財產(chǎn)分割中至關(guān)重要得一部分，因其價值較高、保值增值得特點而成為離婚財產(chǎn)分割中得“必爭之地”。

那么，夫妻一方婚前所購房產(chǎn)能否納入夫妻共同財產(chǎn)范圍之中？如果可以認(rèn)定為夫妻共同財產(chǎn)，在進(jìn)行財產(chǎn)分割時該如何劃分權(quán)利份額？涉及父母出資時又該如何處理呢？

未涉及父母出資

（1）一方婚前全款購買，且房產(chǎn)登記于其個人名下時：

除非夫妻雙方另有約定（婚后加名等），則該房產(chǎn)屬于婚前個人財產(chǎn)，在離婚時另一方無權(quán)要求分割。

（2）一方婚前全款購買，房產(chǎn)登記于雙方名下時：

這種情況下，視作一方對另一方得贈與。如果房產(chǎn)證上載明各自所擁有得份額，則依該份額進(jìn)行處理；若沒有載明份額，以共同共有論處，分割時會考慮雙方得貢獻(xiàn)等因素，實際出資得一方容易獲得更多份額。

（3）一方婚前支付首付款，婚后夫妻雙方共同還貸，房產(chǎn)登記于一人名下時：

法院一般會認(rèn)定該房產(chǎn)為首付方得個人財產(chǎn)，在進(jìn)行財產(chǎn)分割時，另一方可就婚后共同還貸和房屋增值部分進(jìn)行分割。

（4）一方婚前支付首付款，婚后夫妻雙方共同還貸，房產(chǎn)登記于雙方名下時：

如夫妻雙方未就產(chǎn)權(quán)作其他特殊約定，該房產(chǎn)可以認(rèn)定為夫妻共同財產(chǎn)，分割時就出資貢獻(xiàn)大小、結(jié)合婚姻存續(xù)年限長短、有無子女得因素綜合考量

涉及父母出資

（1）一方父母全款買房，房產(chǎn)登記于子女個人名下時：

除另有約定外（該房產(chǎn)贈與夫妻雙方），該房產(chǎn)屬于一方婚前個人財產(chǎn)，離婚時不能進(jìn)行分割。

（2）一方父母全款買房，房產(chǎn)登記于夫妻雙方名下時：

此時，該房產(chǎn)可以認(rèn)定為是夫妻共同財產(chǎn)，另一方可以請求分割，但是分割得份額，法院還會參考其他因素，未必均等分配，實際出資得一方一般會多分。

（3）婚前一方父母付首付，夫妻雙方共同還貸，房產(chǎn)登記于雙方名下時：

一般而言，當(dāng)房產(chǎn)登記于雙方名下時，可以推定父母出資部分是對夫妻雙方得贈與，且婚后雙方一起還貸，該房產(chǎn)為夫妻共同財產(chǎn)。

（4）婚前一方父母付首付，夫妻雙方共同還貸，房產(chǎn)登記于一方名下時：

這種情況就相當(dāng)于婚前一方自己支付了首付，在進(jìn)行財產(chǎn)分割時，另一方可就婚后共同還貸和房屋增值部分進(jìn)行分割。

（5）雙方父母共同出資付首付，房產(chǎn)登記于雙方名下時：

在夫妻之間沒有其他約定得情況下，該房產(chǎn)屬于夫妻共同財產(chǎn)，在進(jìn)行離婚財產(chǎn)分割時會考慮出資比例、婚姻關(guān)系存續(xù)長短等因素進(jìn)行分割。

從上述內(nèi)容可知，對于婚前所購買房產(chǎn)得分割，應(yīng)當(dāng)根據(jù)具體得出資人、出資情況和產(chǎn)權(quán)登記得不同情形，分別做出處理。

尤其是涉及父母出資時，一定要明確出資得性質(zhì)，該筆出資是借款還是無償贈與？是贈與子女一方還是雙方？這些都是影響離婚財產(chǎn)分割得重要因素。為了避免可能出現(xiàn)得爭議，民法典婚姻家庭編鼓勵夫妻之間、父母和兒女之間通過書面方式對雙方得權(quán)利義務(wù)予以約定。

“明算賬”并非是對感情得一種不信任，恰恰相反，正是因為解決了財產(chǎn)問題得后顧之憂，才會讓家人之間更加具有凝聚力。

（感謝分享系上海家與家律師事務(wù)所律師）

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