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90后女生北京買房 靠租金差來養房

放大字體  縮小字體 發布日期:2020-01-07 18:54:01    瀏覽次數:58
導讀

原標題:冷暖2019|90后北京買房 靠“租金差”來養房 作為出生于1990年的第一批90后,李夢(化名)在剛剛過去的2019年在北京四環買了一套屬于自己的房子。李夢稱,這套房子是“借來的房子”,因為

原標題:冷暖2019|90后北京買房 靠“租金差”來養房

作為出生于1990年的第一批90后,李夢(化名)在剛剛過去的2019年在北京四環買了一套屬于自己的房子。李夢稱,這套房子是“借來的房子”,因為首付款147萬不僅耗盡了她五年來的全部積蓄,而且還“借遍了所有能借的熟人”。

2019年,是李夢來北京的第五年。她慶幸自己趕在“三十而立”之前,在北京擁有了一方屬于自己的“天地”。

借款買下新房

在北京某銀行上班的李夢,自嘲是“金融民工”,過著標準的“996”的生活。在室友眼中,李夢是一個“加班狂”,“不是在加班,就是在去加班的路上”。

李夢算了算這些年不斷加班攢下來的錢,大概有70多萬元。正是這70多萬元點燃了李夢買房的勇氣。

“對于同樣缺錢的同齡人來說,能不能買房成功,最重要的就是——你敢不敢買。”李夢有著買房一族的堅定和執著。

在2019年8月,在北京連續繳納社保5年后,李夢等來了買房資格。從2019年8月起,李夢就一邊聯系中介看房,一邊向親戚朋友借錢。

“其實,我身邊年紀差不多的人買房,第一套房子都是靠家里資助的。我起初也抱著這樣的念頭,但是一個電話打回家,就被澆了一盆涼水?!崩顗艚忉屨f:“自己有兄弟姐妹,家里也沒有錢支持她這樣一個還沒結婚的女孩子在北京買房。”

“但我不這么想?!崩顗粽f,“正是因為我是女孩,我希望能在婚前有一套屬于自己的房子?!边@并不只是李夢的想法,越來越多的90后女生希望在婚前買一套自己的房子作為婚前財產。

但是,獨立買房就意味著承擔更大的壓力。在得知父母的資助“泡湯”之后,李夢向自己的同事和好朋友借錢,對于借錢的秘訣,李夢說,“不僅承諾到期還錢,而且利息還比存銀行高一點點?!?/p>

與此同時,李夢在工作單位附近看上了一套50平方米的開間,首付大概需要147萬元。面對首付77萬元的缺口,李夢說,“我向在北京的親戚借了一些,在同事、朋友中廣撒網,總算是湊夠了。”

但是,付了首付后,更大的難題來了,怎么才能養得起這間50平方米的小房子?學金融的李夢拿起本子向新京報記者算了一筆賬。這套50平方米的開間位于北京東三環和四環之間,總價327萬元,首付147萬元,每個月需要還房貸11630元。

李夢買了新房后,選擇“以租養貸”。李夢與他人合租的房子位于通惠河沿河路,方便國貿通勤,每月租金3000元。

與許多同事一樣,李夢選擇了“以租養貸”——把自己買的房子租出去,自己去較遠的地方租房或者合租較為便宜的房子,利用這兩者之間的租金差來償還部分房貸。

李夢在北京東四環與其他四個人合租了一套四居室的房子,房租3000元,而李夢將自己的50平方米小房子對外租了出去,租金為6300元。

“這樣,每個月的租金差有3300元,加上每個月的公積金6700元,基本可以抵扣房貸?!崩顗粽f:“我一個月能掙2萬元,這樣下來,還房貸基本不會影響基本的生活開支,剩下的任務就是,繼續還親朋好友的借款。”

實際上,在北京買房的90后中,有許多人和李夢一樣,面對高昂的房貸成本,選擇用“租金差”來抵房貸。比如同樣是90后的李夢同事Za,就選擇住在更遠的通州,每月房租不足2000元,而他將在朝陽十里堡的三居室租出去,房租為9000元,這樣每個月的“租金差”可以達到7000元。

“要么選擇合租,要么干脆租得遠一點,然后用省下來的租金差來供養自己的房子。不然沒有辦法,買房也養不起。”李夢說。

“剛買房就降價了,不過也沒關系”

“從決定買房到付錢,我只用了一周時間,只看過兩次房就拍板了?!崩顗粽f。

“決定買哪里的房子之后,買一套房子并不需要花費太長的時間?!崩顗粽f:“買房的時候她只猶豫過在公司附近,即三四環之間買,還是去郊區買,比如大興區。比較之后,我覺得還是距離市區越近的房子越保值?!?/p>

李夢所買下的朝陽區后現代城的房子每平方米約6.5萬元,附近有學校,交通便利,附近有地鐵7號線和地鐵10號線,乘坐地鐵10號線一站就可直達國貿。

“明顯感覺去年北京二手房房價降了,身邊不少已經買房的同事勸我有了資格就趕緊買,別猶豫。”李夢說。

近日,貝殼研究院發布的2019年二手房市場年報顯示,2017年“317調控”以來,北京二手房價較調控當月歷史峰值下跌12%。2019年12月,北京二手房成交均價5.9萬元/平方米。

在房價走低的同時,北京二手房市場也正在由“賣方市場”向“買方市場”過渡。2019年底,北京鏈家庫存房源的去化周期達18.5個月,業主想賣掉手中的房子平均需要近4個月。

“北京二手房還在降。”李夢說:“我去年8月份買的房子,現在看了看同小區同戶型的報價,降了10多萬元?!?/p>

“不過房價降了也沒關系,我也不打算賣?!崩顗舴磫枺骸氨本┤沫h這個地段的房子,也不會降價很多吧?”

作為第一批90后,2019年,李夢靠著自己的奮斗在北京買了一套屬于自己的房子。2020年,第一批90后也到了三十而立的年齡,李夢也立下了新的愿望:“今年的Flag是找對象,希望能碰到自己喜歡的人?!?/p>

新京報記者 徐倩 攝影 徐倩


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(文/小編)
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