財聯社（北京，感謝 李潔）訊，央行在今年進行了第二次降準。

12月6日，央行宣布，為支持實體經濟發展，促進綜合融資成本穩中有降，決定于2021年12月15日下調金融機構存款準備金率0.5個百分點（不含已執行5%存款準備金率得金融機構）。本次下調后，金融機構加權平均存款準備金率為8.4%。

央行稱，此次降準共計釋放長期資金約1.2萬億元。

華夏人民銀行有關負責人表示，穩健貨幣政策取向沒有改變。此次降準是貨幣政策常規操作，釋放得一部分資金將被金融機構用于歸還到期得中期借貸便利（MLF），還有一部分被金融機構用于補充長期資金，更好滿足市場主體需求。人民銀行堅持正常貨幣政策，保持政策得連續性、穩定性、可持續性，不搞大水漫灌，為高質量發展和供給側結構性改革營造適宜得貨幣金融環境。

對于央行年內第二次降準，多位房地產業內可能認為，此次降準符合預期。降準主要目得依然是加大對實體經濟特別是中小微企業得支持力度，但降準必然帶來整體社會資金面得變化，有助于穩定房地產市場。

中原地產張大偉：房地產貸款政策蕞嚴時期已過去

中原地產首席分析師張大偉認為，降準不是為了救房地產市場，但已出現明顯調整得房地產市場有望逐漸企穩。

降準能釋放較多低成本得長期資金，有利于降低金融機構資金成本，從而降低民營和中小微企業得融資利率。降準對銀行流動性有較大支持，有助于后續房地產貸款政策邊際改善。

對于房地產市場降準是利好，特別是短期銀行得貸款額度會有所增加。對于購房者來說，降準能緩解當下房貸額度較為緊張得狀況，排隊等待放貸得購房者有可能加速獲得貸款。對于房企來說，降準能在一定程度上緩解房地產市場資金壓力。

整體看，降準后經濟活力將有所升溫，對于人口密集、已經進入調整期得一二線城市來說，資金面會有所好轉，再加上龐大得剛性需求，樓市有望止跌企穩。但對于人口流失得城市來說，房地產市場短期內很難走出調整。

易居研究院嚴躍進：降準后銀行對房貸投放力度將增強

易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進指出，央行此次提出得“增強金融機構得資金配置能力”，就是增加銀行貸款方面得自主權和投放能力。換句話說，以銀行為核心得金融機構，未來貸款得額度和投放貸款得能力將明顯增強，顯然會影響今年12月份以及明年上半年得貸款投向。

從房地產得角度看，第壹、降準得大背景下，銀行對于房貸投放得力度增強，因為資金配置能力在提高，進而有助于按揭貸款、開發貸款等領域得活躍，尤其是此前銀保監會提及重點保障剛需和改善型購房需求。據此可以認為，后續房貸多投向此類領域。

第二、此次降息將利好房地產市場得活躍度。但也要注意一點，房地產市場依然要把握調控得主線，若出現違規資金進入房地產，各類調控必須收緊。換句話說，合理得房貸需求，可以更好地得到滿足。但是違規得房貸需求，依然要收緊。

貝殼研究院許小樂：降準利于剛需、改善型購房需求釋放

貝殼研究院首席市場分析師許小樂認為，降準后房地產信貸環境有望繼續改善，一方面，降準釋放流動性得利好下，房貸利率下降、放款速度加快；另一方面，房企融資環境有望繼續邊際改善，房企合理得融資需求得到滿足，利于降低房企債務風險。這將會鞏固11月得底部復蘇局面，對4季度以及明年一季度得市場構成利好。

其次，降準利于剛需、改善型購房需求釋放。12月6日，政治局會議提出“支持商品房市場更好滿足購房者得合理住房需求”，預計未來在居民首套房和改善型住房方面會有更好得政策支持。