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去年四季度中國50城房租收益率2.4% 廈門深圳最低

放大字體  縮小字體 發布日期:2020-01-09 00:43:20    瀏覽次數:41
導讀

中新社北京1月8日電 (記者 龐無忌)易居房地產研究院8日發布的一份報告顯示,去年四季度中國50個主要城市住宅租金收益率為2.4%,環比增長2%。其中,廈門、深圳、三亞等城市由于房價水平遠超租金水平,

中新社北京1月8日電 (記者 龐無忌)易居房地產研究院8日發布的一份報告顯示,去年四季度中國50個主要城市住宅租金收益率為2.4%,環比增長2%。其中,廈門、深圳、三亞等城市由于房價水平遠超租金水平,租金收益率較低。

租金收益率,是指出租房屋獲得的租金同購買房屋所花代價的比值。換言之,就是衡量如果買房用于出租,多少年能回本。

報告顯示,去年四季度,中國50城租金環比下跌1%,房價環比下跌2%。

為何房地產市場趨冷,但租金收益率漲幅擴大?報告顯示,去年四季度,50城租金和房價均環比下跌,不過房價下跌幅度大于租金,導致租金收益率有所上升。

易居研究院研究員王若辰對中新社記者表示,與發達國家相比,中國主要城市2.4%的租金收益率偏低,目前發達國家住宅租金收益率的大致水平在5%左右。

王若辰表示,去年四季度租金再次下跌一定程度表明居民消費能力下降,實體經濟疲軟尚未明顯改善。四季度中國房地產市場出現重要調整拐點,二手房價下跌明顯,預計隨著2020年樓市進一步調整,房價仍有下跌空間,租金收益率或將繼續上升。

分城市來看,報告顯示,去年四季度租金收益率排名前5的城市分別為錦州(3.9%)、牡丹江(3.6%)、烏魯木齊(3.6%)、宜昌(3.4%)和桂林(3.3%),主要是弱二線城市和三線城市。這些城市近幾年房價整體漲幅不大,租金穩步上漲,因此租金收益率較高。

同時,租金收益率最低的5個城市分別為廈門(1.1%)、深圳(1.4%)、三亞(1.5%)、青島(1.5%)和福州(1.6%),這些城市的房價水平遠超租金水平,并且近幾年房價漲幅遠大于租金漲幅。以廈門為例,近兩年當地房價漲幅較大,積累一定泡沫,租金漲幅遠小于房價漲幅,因此租金收益率自2016年二季度以來一直維持在50城中最低水平。(完)

 
(文/小編)
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