免费人成动漫在线播放r18-免费人成观看在线网-免费人成黄页在线观看日本-免费人成激情视频在线观看冫-jlzzjlzz亚洲大全-jlzzjlzz亚洲日本

二維碼
企資網(wǎng)

掃一掃關(guān)注

當(dāng)前位置: 首頁(yè) » 企資頭條 » 科普 » 正文

商業(yè)地產(chǎn)估值測(cè)算邏輯(附案例)

放大字體  縮小字體 發(fā)布日期:2022-01-18 07:35:52    作者:江雨琪    瀏覽次數(shù):74
導(dǎo)讀

收益法是普遍認(rèn)可得商業(yè)地產(chǎn)估值方法,收益法可進(jìn)一步細(xì)分為直接資本化法、折現(xiàn)現(xiàn)金流法,租期及回收金額折現(xiàn)法。1、直接資本化法估值 V = A / r其中A為毛租金或凈租金收益,r為對(duì)應(yīng)得毛資本化率或凈資本化率。直接

收益法是普遍認(rèn)可得商業(yè)地產(chǎn)估值方法,收益法可進(jìn)一步細(xì)分為直接資本化法、折現(xiàn)現(xiàn)金流法,租期及回收金額折現(xiàn)法。

1、直接資本化法

估值 V = A / r

其中A為毛租金或凈租金收益,r為對(duì)應(yīng)得毛資本化率或凈資本化率。直接資本化法是一種靜態(tài)估值方法,適用于租金收益穩(wěn)定得情況。

例1:某購(gòu)物中心NOI值1億,資本化率6%

估值=NOI/資本化率=1億/6%=16.67億

2、折現(xiàn)現(xiàn)金流法(DCF)

其中A為“凈物業(yè)收益”現(xiàn)金流,r為折現(xiàn)率。折現(xiàn)現(xiàn)金流法屬于動(dòng)態(tài)估值方法,是理論上蕞準(zhǔn)確得估值方法。

例2:接上例1,該購(gòu)物中心

--初始投資成本10億;

--持有期5年,期末處置資本化率6.5%;

--租金增長(zhǎng)率3%;

--貼現(xiàn)率9%;

(1)期末處置收入=第6年NOI/期末資本化率=11593/6.5%=178350萬(wàn)元;

(2)各年現(xiàn)金流按9%貼現(xiàn)率折現(xiàn),合計(jì)得到物業(yè)估值15.7億元;

(3)IRR為10.9%;

(4)內(nèi)含資本化率=1億/15.7億=6.4%

3、租期及回收金額折現(xiàn)法(T&R)

其中A1為現(xiàn)有租約租金收益,r1為租期內(nèi)資本化率,n1為現(xiàn)有租約剩余租期;A2為市場(chǎng)租金水平,r2為租期外資本化率,n2為租約外剩余土地年期。

例3:接上例2,該購(gòu)物中心

--現(xiàn)有租約租期5年,租約外剩余土地使用年限35年;

--現(xiàn)有租約年毛租金收益14286萬(wàn)元,市場(chǎng)租金水平15000萬(wàn)元;

--租約內(nèi)毛資本化率8%,租約外9%

(1)租期內(nèi)價(jià)值=毛租金收益/毛資本化率*年期調(diào)整系數(shù)

14286/8%*(1-1/(1+8%)^5)=57039萬(wàn)元

(2)租期外價(jià)值

15000/9%*(1-1/(1+9%)^35)*(1+1/(1+8%)^5)=107874萬(wàn)元

(3)市場(chǎng)估值=租期內(nèi)價(jià)值+租期外價(jià)值

57039+107874=164913萬(wàn)元



 
(文/江雨琪)
打賞
免責(zé)聲明
本文為江雨琪推薦作品?作者: 江雨琪。歡迎轉(zhuǎn)載,轉(zhuǎn)載請(qǐng)注明原文出處:http://www.bangpiao.com.cn/news/show-272650.html 。本文僅代表作者個(gè)人觀點(diǎn),本站未對(duì)其內(nèi)容進(jìn)行核實(shí),請(qǐng)讀者僅做參考,如若文中涉及有違公德、觸犯法律的內(nèi)容,一經(jīng)發(fā)現(xiàn),立即刪除,作者需自行承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。涉及到版權(quán)或其他問(wèn)題,請(qǐng)及時(shí)聯(lián)系我們郵件:weilaitui@qq.com。
 

Copyright ? 2016 - 2023 - 企資網(wǎng) 48903.COM All Rights Reserved 粵公網(wǎng)安備 44030702000589號(hào)

粵ICP備16078936號(hào)

微信

關(guān)注
微信

微信二維碼

WAP二維碼

客服

聯(lián)系
客服

聯(lián)系客服:

在線QQ: 303377504

客服電話: 020-82301567

E_mail郵箱: weilaitui@qq.com

微信公眾號(hào): weishitui

客服001 客服002 客服003

工作時(shí)間:

周一至周五: 09:00 - 18:00

反饋

用戶
反饋

主站蜘蛛池模板: 青青草国产精品视频 | 国产三区视频 | 中文字幕日韩精品一区口 | 日本欧美一区二区三区免费不卡 | 国产亚洲综合成人91精品 | 激情五月综合综合久久69 | 777色淫网站女女 | 国产成人精品午夜二三区 | 狠狠干夜夜| 在线亚洲激情 | 操欧美美女| 免费老色鬼永久视频网站 | 精品400部自拍视频在线播放 | 精品一区二区三区在线观看l | 青青青草国产 | 国产精品福利久久2020 | 色成人综合网 | 最近2019中文字幕高清字幕 | 任你躁在线精品免费视频网站 | 午夜精品网站 | 色网在线免费观看 | 一级毛片免费观看 | 又大又粗又爽的三级小视频 | 欧美国产日韩911在线观看 | 美日韩一级 | 天天看片天天操 | 99久久丝袜腿交 | 天堂网成人 | 日韩视频在线免费观看 | 国产91成人 | 91短视频在线观看免费 | 亚洲欧美一区二区久久 | 成人私人影院在线观看网址 | 久久久久国产精品免费免费 | 一级网站在线观看 | 日本人成18在线播放 | 国产精品欧美在线不卡 | 欧美日韩亚洲第一页 | 图片区亚洲色图 | 最新国产三级在线观看不卡 | 九九精品视频一区二区三区 |