中新社廣州1月10日電 (記者 唐貴江)仲量聯(lián)行1月10日在廣州舉行“2019年度廣州房地產(chǎn)市場回顧及展望”發(fā)布會。記者從會議上獲悉,2019年廣州甲級辦公樓租賃市場需求相對疲軟,整體租金跌幅持續(xù)擴大,2020年廣州的甲級辦公樓市場預(yù)計新增供應(yīng)近百萬平方米。
資料圖:房地產(chǎn)樓盤。中新社記者 張斌 攝仲量聯(lián)行華南區(qū)董事總經(jīng)理吳仲豪表示,2019年廣州經(jīng)濟增長保持穩(wěn)中趨緩態(tài)勢,甲級辦公樓市場租賃需求相對疲軟。多數(shù)企業(yè)對未來業(yè)績預(yù)期謹(jǐn)慎,控制成本的意愿上升,更傾向于選擇續(xù)租或成本節(jié)約型搬遷,因此甲級辦公樓租賃需求自第二季度開始轉(zhuǎn)弱。
吳仲豪稱,2019全年廣州甲級寫字樓市場的凈吸納量達30萬平方米,相比2018年下降不多,這主要得益于該市的琶洲片區(qū)租金較低,吸引不少承租能力一般的企業(yè)往該片區(qū)升級與擴張,因此琶洲全年都維持較高的租賃活躍度,貢獻全市約45%的凈吸納量。
數(shù)據(jù)顯示,2019年廣州甲級辦公樓租金出現(xiàn)一定幅度下跌,且跌幅逐漸擴大,截至第四季度末,全市租金同比下滑約4.7%。
由于近期中美經(jīng)貿(mào)磋商傳來好消息,市場情緒受到提振,仲聯(lián)量行預(yù)計廣州的甲級寫字樓市場租賃需求在短期內(nèi)也將得到支撐,大型金融機構(gòu)、外貿(mào)企業(yè)及相關(guān)服務(wù)商的需求將有所恢復(fù)。此外,隨著中國金融業(yè)對外開放步伐不斷加快,預(yù)計更多外資金融業(yè)企業(yè),例如銀行、保險以及信用評級企業(yè)進入中國市場,這或?qū)V州辦公樓市場2020年的凈吸納量有所助益。
仲量聯(lián)行廣州商業(yè)地產(chǎn)部資深董事江婧麗表示,廣州甲級辦公樓市場今年預(yù)計新增供應(yīng)近百萬平方米,超半數(shù)新增辦公空間將來自于琶洲,因此市場整體租金仍存在下行壓力。(完)