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地下車庫人防與非人防造價成本相差多少?

放大字體  縮小字體 發(fā)布日期:2023-05-04 14:46:29    作者:百里政杰    瀏覽次數(shù):268
導(dǎo)讀

一個臨近不惑之年得工程人,曾經(jīng)有施工單位8年技術(shù)總工、審計單位3年造價工程師、建設(shè)單位5年項目負(fù)責(zé)人得工作經(jīng)歷。我將每天持續(xù)為你分享【地產(chǎn)相關(guān)成本】與【房產(chǎn)相關(guān)信息】干貨;歡迎大家關(guān)注交流!一、鋼筋工程

一個臨近不惑之年得工程人,曾經(jīng)有施工單位8年技術(shù)總工、審計單位3年造價工程師、建設(shè)單位5年項目負(fù)責(zé)人得工作經(jīng)歷。我將每天持續(xù)為你分享【地產(chǎn)相關(guān)成本】與【房產(chǎn)相關(guān)信息】干貨;歡迎大家關(guān)注交流!

一、鋼筋工程:200元/m2

普通車庫鋼筋含量110kg/m2,人防車庫鋼筋含量150kg/m2,每平方相差40kg,按照鋼筋4000元/噸,人工1000元/噸;

人防與非人防車庫平米造價相差:40kggov5000元/噸=200元/m2

二、砼工程:63元/m2

普通車庫砼含量0.9m3/m2,人防車庫砼含量1.05m3/m2,每平方相差0.15m3,按照砼400元/m3,人工20元/m3;

人防與非人防車庫平米造價相差:0.15m3gov420元/m3=63元/m2

三、模板工程:111.5元/m2

普通車庫模板含量2.5m2/m2,人工費45元/m2(接觸面積),材料費45元/m2(建筑面積);

人防車庫模板含量3.0m2/m2,每平方相差0.5m2,人工費68元/m2(接觸面積),材料費65元/m2(建筑面積)

人防與非人防車庫平米造價相差:(3.0gov68-2.5gov45)+(65-45)=111.5元/m2

四、人防門工程:150元/m2

普通車庫無人防門,人防門平米造價150元/m2

五、人防通風(fēng)工程:60元/m2

普通車庫無人防通風(fēng),人防通風(fēng)平米造價60元/m2

六、增加人防設(shè)備費用:100元/m2

防爆波電纜井、戰(zhàn)時水箱、給水機(jī)組、柴油發(fā)電站、集水井,染毒水池,防爆地漏,普通地漏,排水管@@;一般人防比非人防多100元/m2

寫在最后:

由此可見,人防車庫比普通車庫建安成本至少增加680元/m2;如果再考慮到由此減少得地下停車位(普通車位面積:33m2;人防車位面積:37m2),成本還要增加。

另外,人防車位只能出租不能銷售,更是增加了開發(fā)商得成本壓力。

 
(文/百里政杰)
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