免费人成动漫在线播放r18-免费人成观看在线网-免费人成黄页在线观看日本-免费人成激情视频在线观看冫-jlzzjlzz亚洲大全-jlzzjlzz亚洲日本

二維碼
企資網(wǎng)

掃一掃關(guān)注

當前位置: 首頁 » 企資頭條 » 產(chǎn)業(yè) » 正文

鳳凰股份靠分紅暫渡難關(guān) 主業(yè)萎縮的挑戰(zhàn)依然在前

放大字體  縮小字體 發(fā)布日期:2020-02-03 20:11:44    瀏覽次數(shù):44
導(dǎo)讀

原創(chuàng) 紅周刊近年來,江蘇房企鳳凰股份的房地產(chǎn)主業(yè)業(yè)績連年下滑,2017年和2018年(扣非后虧損)連續(xù)兩年業(yè)績?yōu)樘潛p狀態(tài)。雖然其預(yù)計在2019年扭虧為盈,但主要歸功于償還債務(wù)后財務(wù)費用的降低以及全資子

原創(chuàng) 紅周刊

近年來,江蘇房企鳳凰股份的房地產(chǎn)主業(yè)業(yè)績連年下滑,2017年和2018年(扣非后虧損)連續(xù)兩年業(yè)績?yōu)樘潛p狀態(tài)。雖然其預(yù)計在2019年扭虧為盈,但主要歸功于償還債務(wù)后財務(wù)費用的降低以及全資子公司參股南京證券的分紅,主營業(yè)務(wù)可持續(xù)盈利能力仍面臨較大挑戰(zhàn)。

2020年1月20日晚間,鳳凰股份公布了2019年業(yè)績預(yù)告,預(yù)計2019年年度實現(xiàn)歸屬于上市公司股東的凈利潤約為6100萬元至8800萬元,與上年同期相比預(yù)計減少4.76億元至5.03億元,同比降幅高達84.40%至89.19%。

在“ST”邊緣“危險試探”的鳳凰股份在2019年扣非后實現(xiàn)扭虧為盈,但實現(xiàn)盈利的主要原因是2019年公司債兌付后財務(wù)費用較2018年同期減少,以及2019年收到全資子公司參股南京證券的分紅。Wind數(shù)據(jù)顯示,鳳凰股份通過全資子公司江蘇鳳凰置業(yè)有限公司持有南京證券6.28%的股份。

不過,鳳凰股份主營業(yè)務(wù)的經(jīng)營情況卻不太樂觀,近年來業(yè)績低迷的同時,其商品房銷售面積、銷售金額雙雙縮水,且2019年全年無新增項目。此外,鳳凰股份2019年三季度營業(yè)收入存在一定勾稽異常,也令人懷疑其財務(wù)數(shù)據(jù)的真實性。

全年無新增土儲

辦公樓項目面臨“去化難”

2019年,受國家政策調(diào)控影響,房地產(chǎn)市場面臨土地拍賣制度變革、房地產(chǎn)稅立法、房企融資渠道管控等諸多不利影響因素,房地產(chǎn)市場政策持續(xù)高壓態(tài)勢。鳳凰股份也曾在其財務(wù)報告中坦言,在融資政策趨緊和管控政策趨嚴的樓市政策背景下,公司作為中小型房企,抵御行業(yè)風(fēng)險能力較弱。

實際上,鳳凰股份在抵御行業(yè)風(fēng)險方面的弱勢已經(jīng)在近年來的財務(wù)數(shù)據(jù)中有所體現(xiàn)。鳳凰股份曾在2017年連續(xù)四個季度錄得虧損,2017年末鳳凰股份扣非后歸母凈利潤的虧損額度高達1.6億元。雖然鳳凰股份在2018年四季度實現(xiàn)凈利潤回正,但全年扣非后歸母凈利潤仍為負,錄得虧損2705.32億元。

從鳳凰股份2019年的營業(yè)收入結(jié)轉(zhuǎn)情況來看,其上半年凈利潤小幅上漲實現(xiàn)扭虧為盈,主要是由于當期公司在宜興與鎮(zhèn)江兩個項目集中交付,且項目毛利好于2018年同期交付的樓盤;與此同時,2019年上半年,部分16鳳凰01債回售兌付,有息負債減少,利息費用相應(yīng)減少。

不過,在前兩個季度實現(xiàn)盈利后,公司第三季度(7~9月)后仍錄得虧損。其三季報顯示,第三季度(7~9月)營收為1.48億元,同比下滑28.6%。

此外,鳳凰股份近年來的銷售回款情況也不太樂觀,雖然2019年第四季度實現(xiàn)了一定程度的銷售增長,但其前三個季度的銷售面積與銷售金額均處于大幅下滑狀態(tài)。鳳凰股份披露的房地產(chǎn)項目經(jīng)營情況簡報顯示,公司2019年前三個季度商品房合同銷售面積分別為1.17萬㎡、1.13萬㎡、1.87萬㎡,分別同比減少68.63%、70.11%、48.06%;商品房合同銷售金額分別為,1.08億元、1.27億元、2.36億元,分別同比減少68.88%、66.32%、42.72%。項目銷售情況的下滑,也直接導(dǎo)致鳳凰股份2019年三個報告期的經(jīng)營活動產(chǎn)生的現(xiàn)金凈流量凈額均為負值。

值得關(guān)注的是,鳳凰股份2019年全年無任何新增土儲,僅第二季度新開工無錫怡然居項目,新開工面積為5.34萬㎡。這或許與鳳凰股份的經(jīng)營戰(zhàn)略有關(guān),鳳凰股份方面曾表示,公司未來的主要戰(zhàn)略是加大存貨去化的力度。

《紅周刊》記者注意到,鳳凰股份目前房地產(chǎn)庫存中辦公樓庫存占比較高,在當前經(jīng)濟環(huán)境下,去化速度較慢,去化困難較大。而商業(yè)、辦公去化慢也是鳳凰股份2019年三季度資金回籠及產(chǎn)品預(yù)售較上年同期有較大幅度下降的主要原因。鳳凰股份三季報顯示,公司當期銷售商品、提供勞務(wù)收到的現(xiàn)金同比下滑50.36%,預(yù)收賬款同比下滑74.91%。

2017年以來,鳳凰股份雖然選擇轉(zhuǎn)型進入養(yǎng)老地產(chǎn)行業(yè),但面臨資金投入大,回報周期長,商業(yè)模式不成熟、缺乏新領(lǐng)域經(jīng)驗等經(jīng)營風(fēng)險。此外,雖然鳳凰股份的資產(chǎn)負債率與房地產(chǎn)行業(yè)其他上市公司相比并不算高,但公司的日常經(jīng)營資金很大程度上來自公司前期發(fā)行債券獲得的資金,以及公司控股股東鳳凰集團每年為公司提供的30億元借款額度。

營收數(shù)據(jù)勾稽異常

鳳凰股份不僅面臨經(jīng)營業(yè)績持續(xù)下滑的困境,記者核算其近年來的財務(wù)數(shù)據(jù)還發(fā)現(xiàn),公司2019年第三季度的營業(yè)收入存在一定的勾稽異常,有大約5334萬元的含稅營業(yè)收入沒有相關(guān)現(xiàn)金流入及經(jīng)營性債權(quán)的支持。

據(jù)鳳凰股份2019年第三季度報告,公司當期實現(xiàn)營業(yè)收入共計約98997萬元。記者注意到,鳳凰股份歷年來的營業(yè)收入構(gòu)成主要包括房地產(chǎn)開發(fā)收入及租賃收入。但由于公司三季報未披露相關(guān)營收構(gòu)成明細,且租賃收入在營業(yè)總收入中所占比例一直較低,故在核算鳳凰股份第三季度應(yīng)稅收入時暫不對營業(yè)收入構(gòu)成進行區(qū)分。整體核算可得,鳳凰股份2019年第三季度的含稅營業(yè)收入大約為109887萬元。

根據(jù)財務(wù)勾稽關(guān)系,上述含稅營業(yè)收入在財務(wù)報表中將體現(xiàn)為同等規(guī)模的現(xiàn)金流量流入和應(yīng)收賬款及應(yīng)收票據(jù)等經(jīng)營性債權(quán)的增減。

鳳凰股份2019年第三季度合并現(xiàn)金流量表中的“銷售商品、提供勞務(wù)收到的現(xiàn)金”金額約為54253萬元。由于當期預(yù)收賬款不屬于與當期營業(yè)收入相關(guān)的現(xiàn)金流入,故需要剔除這部分金額的影響。2019年第三季度公司預(yù)收賬款較2018年末減少了50300萬元,因此當期與營業(yè)收入相關(guān)的現(xiàn)金流入約為104553萬元。

根據(jù)上述核算結(jié)果可以得出,鳳凰股份2019年第三季度的含稅營業(yè)收入109887萬元與相關(guān)現(xiàn)金流入金額相較差值約為5334萬元。也就意味著鳳凰股份在2019年前三季度大約有5334萬元的營業(yè)收入沒有相關(guān)現(xiàn)金流入的支持而須體現(xiàn)為經(jīng)營性債權(quán)的增加。但記者梳理鳳凰股份2019年三季報發(fā)現(xiàn),公司該報告期內(nèi)并未產(chǎn)生應(yīng)收賬款或應(yīng)收票據(jù)等經(jīng)營性債權(quán)。因此上述財務(wù)勾稽偏差同樣沒有經(jīng)營性債權(quán)的支持,對此或許需要鳳凰股份作出適當?shù)慕忉尅!?/p>

 
(文/小編)
打賞
免責(zé)聲明
本文為小編推薦作品?作者: 小編。歡迎轉(zhuǎn)載,轉(zhuǎn)載請注明原文出處:http://www.bangpiao.com.cn/news/show-68105.html 。本文僅代表作者個人觀點,本站未對其內(nèi)容進行核實,請讀者僅做參考,如若文中涉及有違公德、觸犯法律的內(nèi)容,一經(jīng)發(fā)現(xiàn),立即刪除,作者需自行承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。涉及到版權(quán)或其他問題,請及時聯(lián)系我們郵件:weilaitui@qq.com。
 

Copyright ? 2016 - 2023 - 企資網(wǎng) 48903.COM All Rights Reserved 粵公網(wǎng)安備 44030702000589號

粵ICP備16078936號

微信

關(guān)注
微信

微信二維碼

WAP二維碼

客服

聯(lián)系
客服

聯(lián)系客服:

在線QQ: 303377504

客服電話: 020-82301567

E_mail郵箱: weilaitui@qq.com

微信公眾號: weishitui

客服001 客服002 客服003

工作時間:

周一至周五: 09:00 - 18:00

反饋

用戶
反饋

主站蜘蛛池模板: 麻豆国产人免费人成免费视频 | 欧美综合久久 | 精品偷国情拍在线视频 | 婷婷在线综合 | 欧美高清国产在线观看 | 欧美在线观看一区二区三区 | 欧美性猛交一区二区三区精品 | 激情插 | 香蕉一级视频 | 青草视频网站在线观看 | 日韩一区二区三区在线观看 | 国产v国产v片大片线观看网站 | 一级在线免费观看 | 欧美一级性 | 亚洲黄色免费在线观看 | 中文字幕丝袜在线56页 | 成人在线免费看片 | 中文字幕一区二区精品区 | 欧美日韩精品国产一区在线 | 国产精品xxxxbbbb18 | 污视频网站在线观看免费 | 日韩中文字幕a | 天天舔天天色 | 综合亚洲欧美日韩一区二区 | 午夜精品在线视频 | 国产不卡一区二区三区免费视 | 在线观看深夜 | 5g影院天天爽天天 | 波多野结衣中文字 | 日韩毛片高清在线看 | 日韩国产另类 | 欧美一区二区三区在线 | 国产欧美日韩综合精品无毒 | 婷婷夜夜躁天天躁人人躁 | 日韩激情视频 | 看一级特黄a大一片 | 久久亚洲人成网站 | 日批视频在线免费看 | 欧美高清xxxx性 | 日韩精品视频网站 | 最近2019好看的中文字幕 |